Запасы новых квартир в Хайфе выросли на 70% за год. Что происходит?

Рост примерно на 70% всего за год

Рынок новых квартир в Хайфе заметно изменился всего за 12 месяцев. В июне 2025 года в городе оставалось на продажу 2 379 новых квартир. К июню 2026 года их количество выросло до 4 042.

Таким образом, за год запасы увеличились на 1 663 квартиры, или примерно на 70%.

По количеству новых квартир, оставшихся на продажу, Хайфа занимает четвертое место среди крупных городов Израиля. Выше находятся Иерусалим с 10 320 квартирами, Тель-Авив-Яффо с 9 549 и Бат-Ям с 5 149.

Но в последние месяцы тенденция уже изменилась

Большая цифра не рассказывает всей истории. В апреле 2026 года количество новых квартир, оставшихся на продажу в Хайфе, достигало 4 455. К июню оно сократилось до 4 042.

Одновременно продажи новых квартир в городе, наоборот, ускорились. С апреля по июнь 2026 года в Хайфе было продано 461 новое жилье, тогда как с января по март было продано 330 квартир. Это примерно на 40% больше, чем в предыдущем квартале.

Поэтому данные не позволяют утверждать, что покупатели перестали приобретать новое жилье в Хайфе. Картина сложнее: за последний год на рынке накопился значительно больший объем новых квартир, однако в последние месяцы продажи ускорились, а часть этого запаса начала сокращаться.

На юге Хайфы строится совершенно новый район

Один из крупнейших центров жилищного строительства находится на южном въезде в Хайфу. Неот-Навон является не просто небольшим расширением существующей застройки, а совершенно новым районом, который сейчас строится как продолжение Неот-Перес.

Первые разрешения на строительство в районе были подписаны в июле 2024 года и предусматривали 553 квартиры. В январе 2025 года были утверждены разрешения еще примерно на 2 720 единиц жилья в около 80 зданиях на последних 15 участках района.

В общей сложности в Неот-Навон планируется построить более 6 000 квартир на территории около 749 дунамов. По данным муниципалитета Хайфы, в будущем район рассчитан примерно на 30 тысяч жителей, что сопоставимо с населением небольшого израильского города.

Насколько новый этот район? Первую новую начальную школу в Неот-Навон планируется открыть только в сентябре 2028 года. Помимо жилых домов, проект предусматривает общественные и образовательные учреждения, зеленые зоны и торговый бульвар.

И дело не только в Неот-Навон

Строительный бум на юге Хайфы не ограничивается новым районом. В районе склонов Фрейда, расположенном выше Неот-Перес, была одобрена заявка на разрешение на строительство еще 340 квартир. Дополнительные жилые проекты также продвигаются и строятся в районе Неот-Перес и в прибрежных кварталах Хайфы.

Таким образом, изменения на рынке новых квартир в Хайфе происходят одновременно с созданием новых жилых районов и существенным расширением жилищного строительства в южной части города.

Есть ли у Хайфы проблема с запасами новых квартир?

Более 4 000 новых квартир, оставшихся на продажу, это значительный показатель, особенно с учетом роста примерно на 70% за один год. Однако последние данные также показывают, что спрос не остановился: продажи новых квартир выросли во втором квартале, а объем оставшегося жилья снизился по сравнению с апрельским уровнем.

Поэтому пока преждевременно называть происходящее кризисом продаж. Можно говорить о другом: рынок нового жилья Хайфы перешел в новую фазу. Сегодня на рынке находится значительно больше квартир, чем год назад, строительство новых районов и проектов продолжается, а ближайшие месяцы покажут, насколько быстро рынок сможет поглотить увеличившееся предложение.

Источники: Центральное статистическое бюро Израиля и муниципалитет Хайфы. Данные о запасах относятся к новым квартирам, оставшимся на продажу, согласно определению ЦСБ. Данные о Неот-Навон относятся к разрешениям на строительство и планированию района и не являются разбивкой непроданных квартир Хайфы по районам.