Тель-Авив - город на берегу Средиземного моря, где современные высотки соседствуют с зелёными бульварами и старинными улочками Яффо. Здесь живут люди разных культур и традиций. Город известен своими пляжами, оживлёнными кафе, музеями и театрами. У каждого уголка города свой характер: на рынке Кармель кипит торговля, а уютные улицы Неве-Цедека располагают к неспешным прогулкам.
Краткий обзор
Тель-Авив-Яффо - большой город на берегу Средиземного моря, деловой и культурный центр страны. Он вытянут вдоль моря с севера на юг: на севере, за рекой Яркон, - университет и спокойные жилые кварталы, в центре - бульвары, театры и рынки, у шоссе Аялон - деловые башни, а на юго-западе - старинный Яффо с портом.
Здесь живут люди разных культур и традиций.
В центре, Старом Севере, Неве-Цедеке и Яффо много старых домов до четырёх этажей, на севере и востоке - дома прошлых десятилетий и многоэтажки. Новые жилые башни поднимаются у шоссе Аялон, в деловых районах Сарона и Монтефиоре и на месте бывшего аэропорта Сде-Дов. Во многих районах старые дома сносят и строят новые - с лифтами, парковкой и бомбоубежищами в квартирах.
Вдоль всего западного края города тянутся пляжи, на севере - парк «Ганей-Йехошуа» в долине Яркона, спортивный парк «Спортек» и «Луна-парк». В городе Тель-Авивский университет, Тель-Авивский музей искусств, театры «Габима» и «Бейт-Лессин», рынки «Кармель», «Сарона» и «Левински», торговые центры «Азриэли», «Дизенгоф-центр» и «Рамат-Авив», больница «Ихилов» и поликлиники всех четырёх больничных касс. Вдоль шоссе Аялон идёт железная дорога с пятью станциями, красная линия трамвая связывает деловой центр с Яффо, а Центральная автобусная станция находится в Неве-Шаанане.
Видеообзор
Видеообзор Тель-Авива: районы, типы домов и квартиры, которые встречаются в городе. Ролик опубликован в 2021 году, цены в нём актуальны на дату съёмки - свежие данные смотрите в разделе «Цены».
Открыть на YouTube ↗Domik - Недвижимость в Израиле - ערוצי נדלןВыбираем свой район
Цветом показаны районы и части города. Пунктирные границы схематические и помогают сориентироваться; они не являются официальными.
Северная окраина у моря возле развязки Глилот. В Глилоте - новые многоэтажки на 10-18 этажей, пляж «Ха-Цук», три детских сада, кабинеты врачей «Клалит» и 15 автобусных остановок. В Цукей-Авиве жилых домов немного, зато есть средняя и старшая школа имени Альтермана и Академический колледж управления. Школы специального образования - «Мецада» в Глилоте и «Ха-Цри» в Цукей-Авиве. Поликлиник и аптек в Цукей-Авиве нет - ближайшие в Азорей-Хене.
Два района на северо-восточной окраине. Небольшой Кирьят-Шауль у военного кладбища застроен частными и невысокими новыми домами; здесь два детских сада, кабинеты врачей «Клалит» и «Маккаби», школ нет. В Ха-Миштале - многоэтажки на 9-17 этажей, начальная школа «Ха-Миштала», пять детских садов, кабинеты врачей «Клалит» и «Меухедет» и шесть автобусных остановок. Банк и почта - в соседней Цахале.
Жилой район с многоэтажными домами на 10-14 этажей. Для детей - начальная школа «Цукей-Авив» и девять детских садов. Работают кабинеты врачей «Маккаби», «Клалит» и «Меухедет» и пять аптек. Отсюда отправляются автобусы с терминала «Азорей-Хен».
В Рамат-Авив-Гимеле - дома на 5-8 этажей, часть ещё строится, а главная точка притяжения - торговый центр «Шустер» с шестью отделениями банков рядом. Для детей - начальная школа «Рамат-Авив», школа специального образования «Брошим» и 16 детских садов, работают поликлиники «Клалит» и «Маккаби». Афека, рядом с Тель-Авивским университетом, застроена многоквартирными домами до 19 этажей и частными; здесь кабинеты врачей всех четырёх больничных касс, три аптеки, детская консультация и семь детских садов, школ нет.
Частные дома и невысокие многоквартирные - до четырёх этажей в Ганей-Цахале и Рамот-Цахале, до шести в Цахале. В Цахале повседневные дела решаются на месте: два отделения банков, почтовое отделение, детская консультация, а для детей - начальная школа «Цахала» и детский сад; автобусных остановок пять. В Ганей-Цахале - 12 детских садов, школа специального образования «Он», кабинеты врачей «Клалит» и «Маккаби» и восемь автобусных остановок.
Главная черта обоих районов - новые дома: в Неот-Афека-Бет в них почти половина проданных квартир, в Неот-Афека-Алеф - большая часть, включая строящиеся, многие от застройщика. В Бет - невысокие дома и многоэтажки до 13 этажей, в Алеф - дома на 4-8 этажей. В Алеф есть средняя и старшая школа «Амаль Леди Дэвис», инженерный колледж «Афека», семь детских садов, медицинские центры «Маккаби» и «Клалит» и четыре аптеки. В Бет школ нет, зато девять детских садов, две аптеки, кабинеты врачей и детская консультация. В каждом районе - отделение банка.
Жилой Неве-Шарет и соседний технопарк «Атидим». В Неве-Шарете - новые многоэтажки на 9-19 этажей, башни до 28 этажей и старые дома, начальная школа «Шарет» и ещё две начальные школы, десять детских садов, кабинеты врачей всех четырёх больничных касс и четыре аптеки. В «Атидиме» жилых домов нет: там большой медицинский центр «Клалит», аптеки, пять отделений банков, управление полиции «Яркон» с участком северного Тель-Авива и автобусный терминал.
Северный Тель-Барух и Тель-Барух заметно отличаются застройкой. В северной части - дома на 8-9 этажей, начальная школа имени Наоми Шемер, восемь детских садов, кабинеты врачей и три аптеки; автобусных остановок здесь две. Тель-Барух застроен частными домами и двухэтажными домами на несколько квартир: здесь начальная школа «Аль-Харизи», пять детских садов, кабинеты врачей «Клалит», аптека и семь автобусных остановок.
Нофей-Ям недалеко от моря застроен домами на 6-14 этажей; здесь начальные школы «Авив» и «Нофей-Ям», 17 детских садов, отделение банка, кабинеты врачей «Клалит» и «Маккаби», аптек нет. Ближе к берегу, на месте бывшего аэропорта Сде-Дов рядом с Тель-Авивским портом, строятся башни около 40 этажей и многоэтажные дома, а у моря - пляж «Тель-Барух». Школ, детских садов, поликлиник и автобусных остановок в Сде-Дове пока нет - ближайшие службы в Нофей-Яме.
Жилой район рядом с Тель-Авивским университетом и торговым центром «Рамат-Авив». Дома - старые на 4-8 этажей и новые многоэтажные. Здесь начальные школы «Ницаним» и «Аразим», школа специального образования «Яхдав», 19 детских садов, четыре отделения банков, почтовое отделение, кабинеты врачей, аптеки и спортивный клуб.
Два небольших района невысоких домов - до четырёх этажей в Ревивиме и до семи в Неве-Дане, где есть и частные дома. В каждом - 12 детских садов, отделение банка и кабинеты врачей; в Неве-Дане семь садов - специального образования, там же средняя и старшая школа «Ирони Йуд-Далет». В Ревивиме школ и аптек нет, кабинеты врачей - «Клалит», автобусных остановок восемь.
Район невысоких домов до четырёх этажей, старых и новых, и частных домов рядом с технопарком «Атидим». Здесь начальные школы «Рамат-ха-Хаяль» и «Исгав», девять детских садов, кабинеты врачей всех четырёх больничных касс и две аптеки. В районе 26 автобусных остановок.
Небольшой жилой Маоз-Авив с домами до четырёх этажей, старыми и новыми, и соседняя территория «Экспо Тель-Авив» с павильонами и парком аттракционов «Луна-парк». В Маоз-Авиве - начальная школа «Маген», школа специального образования «Венесуэла», два детских сада и три автобусные остановки, аптек нет. На территории выставочного центра жилья, школ и поликлиник нет, рядом железнодорожная станция «Тель-Авив - Университет».
Кампус Тель-Авивского университета и жилой Рамат-Авив рядом с ним. В кампусе - железнодорожная станция «Тель-Авив - Университет», музеи «Эрец-Исраэль», «Бейт-ха-Тфуцот», Пальмаха и Израильский музей Ицхака Рабина, ботанический сад и планетарий. В Рамат-Авиве - в основном дома до четырёх этажей и немного новых, торговый центр «Рамат-Авив», начальные школы «Иланот» и «Алумот», старшая школа «Ирони Йуд Альянс», 16 детских садов, четыре отделения банков, медицинский центр «Клалит» и пять аптек.
Район невысоких домов и новых домов на 5-8 этажей; половина проданных квартир - в новых домах. Главное здесь - спорт: стадион, спортивный центр и теннисные корты «Хадар-Йосеф». Есть начальная школа «Давид Елин», 14 детских садов, почтовое отделение, поликлиника «Клалит» и аптеки.
Район новых и строящихся многоэтажных домов и башен выше 40 этажей недалеко от моря; многие квартиры продаются от застройщика. Для детей - начальная школа «Аран» и 14 детских садов. Работают медицинский центр «Маккаби», кабинеты врачей других больничных касс и четыре аптеки.
Тель-Авивский порт с набережной и рынком «Шук ха-Намаль» и жилой Кохав-ха-Цафон рядом с ним и спортивным парком «Спортек». В Кохав-ха-Цафоне - многоэтажки от 8 этажей и башни до 28, начальная школа «Кохав-ха-Цафон», шесть детских садов, кабинеты врачей «Клалит», «Леумит» и «Маккаби», аптека и почтовый пункт. В порту жилых домов мало; там аптека, автобусный терминал «Рединг» и стоянка такси, а ближайшие школы - в Старом Севере.
Жилой район у южного берега Яркона с домами до четырёх этажей и многоэтажками, в том числе новыми. Рядом парк, а в районе - центр наблюдения за птицами и спортивный клуб «Декель». Для детей - начальная школа «Бавли» и 16 детских садов; есть кабинеты врачей, две аптеки и детская консультация.
В южной части собраны главные городские учреждения: мэрия, больница «Ихилов», Тель-Авивский музей искусств и автобусный терминал имени Голды Меир. У площади Медина рядом со старыми домами стоят башни выше 40 этажей, здесь гимназия «Герцлия», новая старшая школа имени Рабина, театр «Бейт-Лессин» и семь отделений банков. В северной части - новые дома на 5-8 этажей и старые до четырёх, больше половины проданных квартир - в новых. Начальные школы есть во всех трёх частях, средние школы «Ирони» - на севере и юге, детских садов в сумме 53; поликлиники - повсюду.
Район у моря с домами в основном старыми, до четырёх этажей. На севере - парк «Ганей-Йехошуа» и Тель-Авивский порт рядом, пляжи «Мецицим», «Хилтон» и раздельный «Нордау», дом-музей Бен-Гуриона, средние и старшие школы «Ирони Хей» и «Гордон». На юге - пляжи «Гордон» и «Фришман», театр «Габима», торговый центр «Дизенгоф-центр» и площадь Рабина. Для детей в обеих частях - шесть начальных школ и 52 детских сада; есть банки, поликлиники и 40 аптек.
Район жилых башен на 30-50 этажей у шоссе Аялон. Главное здесь - транспорт: центральная железнодорожная станция «Тель-Авив - Савидор-Мерказ» с автобусным терминалом и 61 автобусная остановка. Есть полицейский участок центра города, три детских сада и две аптеки.
Жилой район за шоссе Аялон, недалеко от деловых башен Монтефиоре. Дома - до восьми этажей и жилые башни выше 20 этажей. Здесь начальная школа «Аялон», 13 детских садов, почтовое отделение, отделение банка, кабинеты врачей и пять аптек.
Деловой центр города у шоссе Аялон с жилыми башнями на 40-50 этажей. Здесь рынок «Сарона», синематека, торговый центр «Ти-Эл-Ви», правительственный городок, 15 отделений банков и станции красной линии трамвая, рядом торговый центр «Азриэли». Для детей - начальная школа «Гивон», старшая школа искусств «Ирони Алеф» и восемь детских садов.
Старый квартал у моря с домами до четырёх этажей. Здесь рынки «Кармель» и «Бецалель», пляж «Авив» и автобусный терминал «Кармелит». Для детей - старшая школа ОРТ «Геула» и два детских сада.
Исторический центр Тель-Авива у моря, со старыми домами до четырёх этажей и новыми на 5-8 этажей. Здесь Белый город, Зал независимости, башня Шалом, пляжи «Иерусалим» и «Бограшов» и станции красной линии трамвая. В районе 53 отделения банков, почтовое отделение, 21 аптека, восемь школ и 45 детских садов.
Деловой район у шоссе Аялон с новыми жилыми башнями выше 30 этажей. Здесь железнодорожная станция «Тель-Авив - Ха-Шалом», 20 отделений банков, полицейский участок «Шарет», театры «Тмуна» и «Импров» и колледж оптометрии. Есть шесть школ и три детских сада.
За шоссе Аялон, в Бицароне и Рамат-Исраэле, новые и строящиеся башни выше 20 этажей соседствуют со старыми домами. Здесь начальная школа «Давид Блох», школа для детей с нарушениями слуха «Нив», школа специального образования, 13 детских садов, четыре отделения банков, медицинский центр «Маккаби», аптеки и детская консультация. Небольшой Тель-Хаим застроен домами на 3-7 этажей: начальная школа «Эцион», два детских сада и два отделения банков, а за врачами и в аптеку - в Бицарон или Яд-Элияху.
Старый квартал у моря, где рядом с невысокими домами стоят жилые башни выше 30 этажей. Здесь пляж и парк «Чарльз Клор», музей Нахума Гутмана, музей истории Армии обороны Израиля и комплекс «Ха-Тахана». Для детей - средняя и старшая школа «Ирони Неве-Цедек» и 13 детских садов.
Большой жилой район со старыми домами до четырёх этажей, новыми многоэтажками и башнями выше 20 этажей. Здесь дворец спорта «Яд-Элияху», 11 школ - больше, чем в любом другом районе города, 44 детских сада, почтовое отделение, шесть отделений банков, медицинские центры больничных касс, в том числе «Маккаби», и аптеки.
Неве-Хен на восточной окраине - дома до восьми этажей, в том числе новые, начальная школа «Тель-Хай», 12 детских садов, кабинеты врачей «Леумит», две аптеки и парк Вольфсона рядом. В соседнем Рамат-ха-Тайясиме старые невысокие дома стоят рядом с новыми на 6-7 этажей; здесь начальная школа «Шапира», школа специального образования «Гиль», пять детских садов, поликлиника «Клалит», три аптеки и почтовый пункт. Небольшой Нир-Авив с домами на 4-9 этажей - у автобусного терминала «Ха-Тайясим»: пять детских садов и кабинеты врачей «Клалит» и «Леумит».
Районы вокруг Центральной автобусной станции и рынка «Левински». В Неве-Шаанане 112 автобусных остановок - больше, чем где-либо в городе; старые дома до четырёх этажей соседствуют с новыми, строятся башни. Здесь начальная школа «Бялик», 18 детских садов, пять отделений банков, почтовое отделение, поликлиники и детская консультация. Во Флорентине - старые невысокие дома и новые до 15 этажей, начальная школа «Дроянов», средняя и старшая школа «Ирони Вав», восемь детских садов, три отделения банков, аптеки и музей Лехи, а рядом станция красной линии трамвая.
Орот на восточной окраине застроен новыми домами на 8-9 этажей; здесь учебный городок ОРТ «Сингаловски» со старшей школой и технологическим колледжем, школа «Ирони Тет», пять детских садов, медицинский центр «Меухедет» и пункт таможенного оформления посылок. В Кфире - дома на 5-14 этажей, начальная школа «Кфир», иешива со старшими классами, десять садов, медицинский центр «Маккаби» и четыре аптеки. В Неве-Элиэзере и восточном Кфар-Шалеме - начальная школа «Бааль-Шем-Тов», семь садов и детская консультация, а в Неве-Барбуре и западном Кфар-Шалеме служб нет.
Старый Яффо с портом на холме у моря и северная часть Яффо. В Старом Яффо - старые отдельные дома и новые до 13 этажей, Часовая башня, церковь Святого Петра, музей Иланы Гур, театр «Яффо», школы «Музот» и «Аджьяль» и два детских сада. На севере - старые дома и дома на 5-8 этажей, блошиный рынок, стадион «Блумфилд», станции красной линии трамвая, управление полиции округа, «Открытая школа» с классами от начальных до старших, девять детских садов, почта и поликлиники.
В Гиват-Герцле почти все дома новые или строящиеся, на 5-16 этажей, многие квартиры продаются от застройщика; здесь начальная школа «Бейт-Хинух Авив», школа «Кехила», пять детских садов, девять отделений банков и студия актёрского мастерства «Ниссан Натив». Шапира - старые дома в два-четыре этажа, рядом станция «Тель-Авив - Ха-Хагана» и Центральная автобусная станция, остановок 25; есть школы «Шорашим» и «Бейт-Яаков», 15 садов, поликлиника «Клалит» и аптека. В зелёном парке ха-Хоршот - природный парк «Ганей-Тева» и школа природы.
Ха-Тиква расположена вокруг одноимённого рынка: старые невысокие и частные дома, две начальные школы, школа специального образования «Натив», 23 детских сада, почта, медицинский центр «Леумит» и девять аптек. На юго-восточной окраине, в Эзре и Ха-Аргазиме, рядом с частными домами строятся дома на 15-20 этажей; здесь начальная школа «Амиэль Рамбам», школа специального образования «Хорев», 11 садов и детская консультация. В Ливне-Йедидье - дома в основном до четырёх этажей, начальная школа «Голомб», пять садов, врачи «Клалит», аптека и полицейский участок южного Тель-Авива.
Юг города у перекрёстка Холон и шоссе Аялон. В Кирьят-Шаломе старые дома сменяют новые многоэтажки, большинство проданных квартир - в строящихся домах; здесь начальные школы «Нофим» и «Дизенгоф», старшая школа «Амаль Хольц», 15 детских садов, почта, банк, поликлиника «Клалит» и детская консультация. В Неве-Офере - дома на 3-8 этажей, школы «Ха-Декель», «Раши» и ОРТ «Яд Шапира», 15 садов, почта, поликлиники, аптеки и терминал «Вольфсон». В деловом районе жилья нет - там станция поезда, офисное здание «Панорама» и автобусный терминал.
Жилой район в средней части Яффо со старыми домами и новыми на 5-7 этажей. Здесь начальные школы «Кулана Яхад», «Лев-Яффо» и ещё одна новая школа, учебный городок «Кирьят-Хинух Яффо» со средними и старшими классами, школа специального образования, 21 детский сад и кабинеты врачей. Рядом станции красной линии трамвая.
Район вокруг Академического колледжа Тель-Авив-Яффо, со старыми домами и новыми до 16 этажей, многие ещё строятся. Здесь станции красной линии трамвая, начальная школа «Яфе-Ноф», школа «Хабад», школа «Студио Анкори», десять детских садов, поликлиника «Клалит» и три аптеки.
Приморский район Яффо со старыми домами в два-три этажа и частными домами. Здесь парк «Мидрон», пляж «Гиват-Алия» и Центр мира имени Переса. Для детей - шесть школ и 14 детских садов; есть поликлиника «Клалит» и детская консультация.
Жилые районы на юге и юго-западе Яффо с домами до четырёх этажей, у станции красной линии трамвая «Махрозет». В Яффо-Далет, или Гиват-ха-Тмарим, - начальная школа «Итамар Бен-Ави», 11 детских садов, кабинеты врачей «Клалит», аптека и теннисный центр. В Яффо-Гимель и Неве-Голане - начальная школа «Ха-Хашмонаим», ещё 11 детских садов, детская консультация и кабинет врача «Клалит».
Покупка и аренда
Ориентиры для квартир с 2, 3, 4 и 5 комнатами.
| Количество комнат | Аренда в месяц |
|---|---|
| 3 комнаты | ≈ 8 225 ₪ |
| 4 комнаты | ≈ 9 950 ₪ |
| 5 комнат | ≈ 13 375 ₪ |
Медианная цена аренды за период с июля 2025 по июнь 2026 года по данным портала nadlan.gov.il. Без муниципального налога на жильё, платы за обслуживание дома и коммунальных платежей.
| Количество комнат | Количество сделок за год | Медианная цена сделок за год |
|---|---|---|
| 2 комнаты | 687 | ≈ 2 808 000 ₪ |
| 3 комнаты | 1 000 | ≈ 3 700 000 ₪ |
| 4 комнаты | 799 | ≈ 4 600 000 ₪ |
| 5 комнат | 312 | ≈ 6 920 000 ₪ |
Медианная цена сделок с квартирами в Тель-Авиве-Яффо за период с октября 2025 по сентябрь 2026 года, по числу комнат. Рассчитано аналитиком портала «Аруцей Надлан» - Алексеем Виленцем на основе данных о зарегистрированных сделках, опубликованных на портале nadlan.gov.il (Налоговое управление Израиля). Данные актуальны на 19.10.2026. Количество сделок в выборке: 2 комнаты - 687, 3 комнаты - 1 000, 4 комнаты - 799, 5 комнат - 312.
Передвижение
Как жители передвигаются внутри города и как добираются в другие города.
По всем районам, к пляжам, рынкам и вокзалам.
Красная линия: деловой центр, юг города и Яффо. Зелёная и фиолетовая линии строятся.
Пять станций вдоль шоссе Аялон, главная - «Тель-Авив - Савидор-Мерказ».
Рейсы от Центральной автобусной станции и терминала у станции «Савидор-Мерказ».
Шоссе Аялон, на севере - развязка Глилот.
Маршрут от конкретного дома и время отправления можно уточнить в планировщике общественного транспорта Израиля.
Жизнь в городе
Да, если важны работа, транспорт и море рядом и вы готовы к ценам намного выше средних по стране. Медиана сделки с 3-комнатной квартирой за год - около 3 700 000 ₪, а снять такую квартиру можно примерно за 8 225 ₪ в месяц. И покупка, и аренда здесь заметно дороже, чем в среднем по стране.
Климат средиземноморский: лето долгое, жаркое и влажное, почти без дождей, зима мягкая и дождливая. Летом без кондиционера не обойтись, а в зимние вечера пригодится обогреватель.
Да, во многих районах. По городу ходят автобусы и красная линия трамвая, вдоль шоссе Аялон - пять железнодорожных станций, Центральная автобусная станция - в Неве-Шаанане. В центре, Старом и Новом Севере и Яффо большинство дел решается пешком, а в окраинные районы на северо-востоке и юго-востоке удобнее ездить на машине.
Да, но бюджет стоит рассчитать заранее: цены на жильё здесь намного выше средних по стране. В Тель-Авиве работают поликлиники всех четырёх больничных касс и больница «Ихилов», есть школы разных типов, университет, поезда и междугородние автобусы во все части страны. Помощь с первыми шагами - курсы иврита, жильё и работа - стоит уточнить в отделе абсорбции муниципалитета.
Тем, кто хочет решать дела пешком и обходиться без машины, удобнее Лев-Тель-Авив, Старый Север и Неве-Шаанан. Семьям с детьми подойдут Рамат-Авив, Неве-Авивим и Новый Север, где много школ и детских садов. Тем, кто ездит на работу поездом, удобны районы у шоссе Аялон - Цамерот-Аялон и Монтефиоре.
Актуальные предложения
Следующий шаг
Сравните актуальные предложения по продаже и аренде, а затем выберите район и квартиру под свой образ жизни.
Обновлено: октябрь 2026.
Фото: domik
