Спор жильцов с мэрией Тель-Авива: может ли город обязать вас отремонтировать фасад за сотни тысяч?

Речь идёт о доме на улице Гордон 69, где мэрия потребовала от жильцов полностью обновить фасад за их собственный счёт. Разберём подробно, что произошло, почему это важно и какие последствия могут ожидать владельцев квартир по всей стране.

Что потребовала мэрия Тель-Авива

Муниципалитет признал фасад здания «неудовлетворительным» и выдал жильцам официальное предписание выполнить комплексные фасадные работы. В перечень требований вошли: замена старых окон, установка новых ставней, ремонт наружной части здания, приведение фасада к единому архитектурному стилю. Фактически жильцам предлагалось полностью обновить внешний вид здания, а не просто устранить дефекты или опасные элементы.

Сколько это стоит: оценка жильцов

Когда владельцы квартир запросили сметы, они были шокированы: реальная стоимость — около 500 000 шекелей на весь дом, некоторые подрядчики оценивали работы до 850 000 шекелей. Для среднего владельца квартиры это десятки и сотни тысяч шекелей личных расходов — сумма, которую далеко не каждая семья способна потянуть.

Почему жильцы подали в суд

Владельцы квартир убеждены, что: мэрия требует не обязательный ремонт, а эстетическую реконструкцию, обязательства жильцов выходят за рамки «разумного содержания недвижимости», предписание нарушает их право как собственников распоряжаться своим имуществом. Они подали жалобу в административный суд — и проиграли. Теперь дело рассматривает Верховный суд Израиля.

Аргументы сторон Аргументы жильцов: фасад дома старый, но не аварийный; город продвигает эстетический проект за счёт простых людей; финансовая нагрузка может привести семьи к долгам или продаже квартиры; предписание составлено без учёта технических и финансовых реалий. Аргументы муниципалитета: внешний вид зданий — часть городских стандартов; здание действительно нуждается в обновлении; закон даёт мэрии право требовать приведения фасадов к нормам; программа по улучшению облика города обязательна для всех районов.

Почему эта история важна для рынка недвижимости Израиля

Это дело становится критически важным прецедентом. Если Верховный суд поддержит муниципалитет, подобные предписания могут получить: тысячи старых домов 50–70-х годов, десятки тысяч собственников квартир, в городах, где фасады давно требуют обновления: Тель-Авив, Бат-Ям, Хайфа, Крайот, Герцлия. Это может значительно повысить расходы на содержание недвижимости в Израиле.

❗ Этот спор — сигнал для всех владельцев старых квартир: Будьте готовы, что городские власти смогут обязать провести масштабные и дорогостоящие работы вне зависимости от ваших финансовых возможностей.Вопрос цены: кто в итоге платит? В большинстве случаев расходы ложатся на владельцев квартир — особенно в домах без статуса «опасного здания». Это значит: каждый собственник платит свою долю, суммы могут достигать десятков тысяч шекелей, отказ от выполнения предписания может привести к штрафам и судебным действиям.