Новый облик Кикар ха-Медина: элитная недвижимость, аренда и инвестиции в центре Тель-Авива

Кикар ха-Медина — одна из самых узнаваемых и престижных локаций Тель-Авива. По кругу площади сосредоточены дорогие магазины, кафе, офисы и квартиры. Со временем эта территория превратилась в символ элитной городской недвижимости: сегодня многомиллионные сделки даже с небольшими квартирами застройки 50–60-х годов никого не удивляют.

Новый проект: масштабы и формат

Город готовится к реализации одного из самых значимых девелоперских проектов в стране:

• три башни по 40 этажей
• около 450 квартир
• отдельное 10-этажное здание для сервисных и общественных функций.

Оценка стоимости строительства — около 1,4 млрд шекелей. Победителями тендера стали ведущие компании Ashtrum и Electra.

Проект предполагает современный, многофункциональный квартал в самом центре города — редкий формат для локации с крайне ограниченным предложением.

Земля и история владения

Площадь застройки — 78 дунам, одна из самых дорогих площадок в Израиле. Права на будущие объекты распределены между 240 собственниками земли и муниципалитетом Тель-Авива. Исторически участок формировался поэтапно: в 40-е годы его приобрели частные владельцы, в начале 50-х здесь располагалась военная транспортная база, позже часть территории перешла в собственность города.

Интересный факт: небольшое помещение под кафе (около 60 м²) в середине XX века было куплено за 70 000 лир — наглядная иллюстрация того, как радикально изменилась стоимость этой локации. Правовые решения и «зелёная» концепция В своё время один из мэров Тель-Авива, Шломо Лахат, продвигал идею превращения площади в зелёную парковую зону. Владельцы недвижимости оспорили решение, и суд встал на их сторону. В результате проект застройки годами проходил согласования и доработки — и лишь недавно получил окончательный «зелёный свет». Точные сроки начала и завершения строительства пока не объявлены.

Как это повлияет на рынок

Для рынка недвижимости Тель-Авива проект означает:

• резкое обновление предложения в ультра-премиальной локации;
• вероятный рост цен на существующие объекты вокруг площади;
• высокий спрос на долгосрочную аренду со стороны топ-менеджмента, иностранных специалистов и состоятельных семей;
• усиление ликвидности в сегменте элитной недвижимости.

Что это значит для инвесторов

Плюсы: уникальная локация с крайне ограниченным предложением; высокая ликвидность и защита капитальной стоимости; стабильный спрос на аренду в премиум-сегменте. Что учитывать: высокий порог входа; доходность по аренде в процентах ниже, чем в развивающихся районах, но компенсируется надёжностью и ростом капитала.

Domik Apartments сопровождает клиентов в премиальном сегменте: подбираем объекты для покупки на Кикар ха-Медина и в Северном Тель-Авиве, организуем долгосрочную аренду для релокаций, оцениваем инвестиционный потенциал проектов, включая юридическую структуру прав, сроки и ликвидность. Если вы рассматриваете Кикар ха-Медина как объект для проживания или инвестиций — мы поможем выбрать стратегически сильный вариант.