Что это значит для рынка недвижимости и цен на жильё в Израиле?
🏗️ Рекорд, который запомнится надолго
Каждый год оставляет свой след в израильском рынке недвижимости. Но 2021 год стал действительно особенным: страна зафиксировала абсолютный рекорд по количеству строительных тендеров. Только за этот год были закрыты и согласованы условия на строительство: 👉 62 795 единиц жилья — и это уже утверждённые проекты, получившие «зелёный свет». Такого объёма не было никогда в истории строительных программ Израиля.
💰 Рекордные доходы государства от продажи земель
Рост числа тендеров стал хорошей новостью не только для рынка, но и для Управления земель Израиля. В 2021 году в государственную казну поступило: 👉 29,35 млрд шекелей Для сравнения, в 2020 году доход составил 12 млрд шекелей — почти в 2,5 раза меньше. Причины роста: увеличение количества конкурсов, общее подорожание земельных участков, высокая активность девелоперов на фоне дефицита жилья.
🏘️ Сколько жилья может быть построено?
Если говорить о полном потенциале всех опубликованных тендеров 2021 года, то их реализация способна обеспечить рынок: 👉 101 589 новыми единицами жилья. Для понимания масштаба: предыдущий рекорд — около 70 000 квартир (2016–2018 гг.). Таким образом, 2021 год превзошёл его более чем на 30%.
🔍 Почему это важно?
Даже при рекордных планах главным вопросом остаётся способность рынка реально строить и продавать новое жильё. Израиль продолжает сталкиваться с несколькими проблемами: нехватка рабочей силы, длительные бюрократические процедуры, растущая себестоимость строительства, снижение покупательской способности населения.
🏙️ Как меняются цены?
Мы вступили в период, когда цены на новое жильё стали казаться «новой нормой»: В небольших городах 1,2 млн шекелей за новую квартиру уже никого не удивляет. Ближе к центру стоимость увеличивается вдвое. В Тель-Авиве — нередко утраивается. Цены растут быстрее доходов, что создаёт давление на покупателей и заставляет правительство активнее стимулировать строительство.
📉 Когда рынок насытится и начнут снижаться цены?
Это главный вопрос. Он зависит от трёх факторов: Темпы реального строительства, а не только публикации тендеров. Скорость ввода жилья в эксплуатацию. Платёжеспособность населения. Пока спрос на жильё постоянно превышает предложение, предпосылок значительного снижения цен нет.
