* Расчёт производится по фиксированной годовой ставке 4,5% и является ориентировочным. Ипотечные банки рассматривают каждую заявку индивидуально с учётом доходов, обязательств, первоначального взноса, кредитной истории и других факторов.
Ипотечный калькулятор — разумный первый шаг при планировании покупки квартиры. Он рассчитывает примерный ежемесячный платёж с учётом суммы кредита, срока погашения и процентной ставки.
С помощью калькулятора можно заранее оценить, соответствует ли предполагаемая ипотека вашему семейному бюджету. Изменяя сумму кредита, процентную ставку и срок погашения, вы увидите, как каждый из этих параметров влияет на ежемесячный платёж, общую сумму выплат и переплату по ипотеке.
Результаты расчёта являются предварительными. Фактические условия ипотеки зависят от выбранных ипотечных маршрутов, индексации, банковских комиссий, страхования и условий конкретного банка.
Ипотека (на иврите — машканта, משכנתא) является основным способом покупки жилья.
Ипотека — это долгосрочный банковский кредит, который выдается для приобретения квартиры, дома или другой жилой недвижимости. В отличие от обычного потребительского кредита, ипотека обеспечивается самой недвижимостью: до полного погашения кредита квартира остается в залоге у банка. Именно благодаря этому банки готовы предоставлять крупные суммы на срок до 30 лет.
Узнайте больше: [Что такое ипотека (машканта) в Израиле: полное руководство 2026]
Получить ипотеку в Израиле может практически любой совершеннолетний покупатель недвижимости, способный подтвердить банку свою платёжеспособность. При этом наличие израильского гражданства само по себе не гарантирует одобрение, а отсутствие гражданства не всегда означает отказ.
Банк рассматривает каждого заёмщика индивидуально, оценивая его доходы, обязательства, возраст, кредитную историю и размер собственного капитала.
Узнайте больше: [Кто может получить ипотеку]
Покупка квартиры — это не только оплата стоимости недвижимости. Даже после получения предварительного одобрения ипотеки покупателю необходимо предусмотреть целый ряд дополнительных расходов. Их общая сумма может составлять десятки, а иногда и сотни тысяч шекелей.
Грамотное планирование бюджета позволит избежать ситуации, когда после подписания договора выясняется, что на обязательные платежи уже не хватает средств.
Узнайте больше: [Сколько денег нужно иметь для покупки квартиры в Израиле]
Что такое процентная ставка? Процентная ставка — это стоимость пользования деньгами банка. Именно она определяет, сколько вы заплатите банку сверх суммы полученного кредита. Даже небольшая разница в процентной ставке может привести к существенной разнице в общей стоимости ипотеки за 20–30 лет.
Банк рассчитывает процентную ставку индивидуально для каждого заемщика.
При расчете учитываются:
Узнайте больше: [Процентная ставка по ипотеке в Израиле: как она формируется]
Предварительное одобрение ипотеки (אישור עקרוני — Ишур Икрони) — это официальный документ банка, в котором указывается, что после предварительной проверки банк готов рассмотреть выдачу ипотечного кредита на определенных условиях.
Это еще не окончательное решение, однако именно оно позволяет понять ваш реальный бюджет до начала поиска недвижимости.
Узнайте больше: [Предварительное одобрение ипотеки в Израиле (אישור עקרוני)]
Мы собрали единый чек-лист, который поможет ничего не забыть при покупке квартиры и оформлении машканты в Израиле. Его можно использовать как практическое руководство во время сделки.
Узнайте больше: [Полный чек-лист покупки квартиры и оформления ипотеки в Израиле]
