Серия: «Ипотека в Израиле — пошаговое руководство» Шаг 3 из 20
Большинство покупателей считают, что для покупки квартиры достаточно накопить первоначальный взнос. На самом деле это только часть расходов.
Сколько денег необходимо подготовить?
Покупка квартиры — это не только оплата стоимости недвижимости. Даже после получения предварительного одобрения ипотеки покупателю необходимо предусмотреть целый ряд дополнительных расходов. Их общая сумма может составлять десятки, а иногда и сотни тысяч шекелей. Грамотное планирование бюджета позволит избежать ситуации, когда после подписания договора выясняется, что на обязательные платежи уже не хватает средств.
Первоначальный взнос
Самая крупная сумма, которую необходимо иметь заранее, — первоначальный взнос. Его размер зависит от требований банка, статуса покупателя и типа приобретаемой недвижимости. Чем больше собственных средств вы вкладываете, тем: - меньше сумма ипотечного кредита; - ниже ежемесячный платеж; - меньше переплата по процентам.
Услуги риелтора
Сегодня около 80% сделок с жилой недвижимостью в Израиле проходят при участии риелторов. Они помогают подобрать подходящий объект, организуют показы, проводят переговоры между сторонами и сопровождают сделку до передачи квартиры. Если квартира приобретается через агентство недвижимости, покупателю необходимо заранее предусмотреть комиссию риелтора.
Во многих сделках она составляет до 2% от стоимости квартиры + НДС, если стороны не договорились об иных условиях. Например, при стоимости квартиры 2 000 000 ₪ комиссия в размере 2% составит 40 000 ₪, без учета НДС. Поэтому при составлении бюджета этот расход желательно учитывать с самого начала поиска недвижимости.
Налог на покупку недвижимости
При покупке недвижимости в Израиле может возникнуть обязанность уплаты налога на покупку (Мас Рехиша).
Размер налога зависит от:
- стоимости квартиры;
- является ли это первым жильем;
- статуса покупателя;
- действующего налогового законодательства.
Перед подписанием договора рекомендуется заранее рассчитать возможную сумму налога.
Услуги адвоката
Практически каждая сделка с недвижимостью сопровождается адвокатом. Он проверяет юридическую чистоту объекта, подготавливает и проверяет договор купли-продажи, сопровождает регистрацию сделки и защищает интересы покупателя. Стоимость услуг зависит от сложности сделки и условий соглашения с адвокатом.
Оценка недвижимости
Перед выдачей ипотечного кредита банк обычно требует проведение независимой оценки недвижимости. Оценщик определяет рыночную стоимость квартиры, и именно на основании этой оценки банк принимает окончательное решение о размере кредита. Стоимость оценки оплачивает покупатель.
Страхование ипотеки
После одобрения ипотеки банк, как правило, требует оформить:
- страхование жизни заемщика;
- страхование недвижимости.
Эти расходы необходимо учитывать заранее, поскольку без действующих страховых полисов банк не перечислит ипотечные средства.
Банковские комиссии
В зависимости от условий конкретного банка могут возникнуть дополнительные комиссии, связанные с оформлением ипотечного кредита. Перед подписанием документов следует внимательно ознакомиться со всеми условиями кредитования.
Дополнительные расходы
Кроме основных затрат желательно предусмотреть резерв на:
- переезд;
- ремонт квартиры;
- покупку мебели;
- бытовую технику;
- подключение коммунальных услуг;
- непредвиденные расходы.
Финансовый резерв поможет спокойно завершить покупку и быстрее обустроиться в новом жилье.
Пример расчета бюджета
Предположим, стоимость квартиры составляет 2 000 000 ₪. Кроме первоначального взноса необходимо предусмотреть:
- комиссию риелтора (если сделка проходит через агентство);
- налог на покупку (при наличии);
- услуги адвоката;
- оценку недвижимости;
- страхование;
- банковские комиссии;
- расходы на переезд и обустройство жилья.
Поэтому сумма, необходимая для покупки квартиры, практически всегда превышает размер первоначального взноса.
Почему важно заранее составить бюджет?
Подробный финансовый план позволяет:
- избежать нехватки денежных средств;
- правильно выбрать стоимость будущей квартиры;
- не оформлять дополнительные кредиты в последний момент;
- быстрее пройти процесс получения ипотеки;
- чувствовать себя увереннее на каждом этапе сделки.
Вывод
При покупке квартиры в Израиле важно учитывать не только первоначальный взнос, но и все сопутствующие расходы. Комиссия риелтора, налог на покупку, услуги адвоката, оценка недвижимости, страхование и другие платежи могут существенно повлиять на общий бюджет сделки.
Чем раньше покупатель рассчитает полную стоимость приобретения жилья, тем спокойнее пройдет процесс оформления ипотеки и покупки квартиры. Правильное финансовое планирование помогает избежать неожиданных расходов и принять взвешенное решение при выборе недвижимости.
Серия «Ипотека в Израиле — пошаговое руководство» подготовлена аналитическим отделом платформы «ערוצי נדל"ן» (Arutzei Nadlan) на основе действующего законодательства Израиля, банковской практики и анализа рынка недвижимости.