Серия: «Ипотека в Израиле — пошаговое руководство»
Что такое Мас Рехиша?
Мас Рехиша (מס רכישה) — это государственный налог, который уплачивает покупатель при приобретении недвижимости в Израиле. Он администрируется Налоговым управлением Израиля и является обязательным платежом при большинстве сделок с недвижимостью.
Размер налога зависит от категории покупателя, стоимости объекта и того, является ли приобретаемая квартира единственным жильем или дополнительной недвижимостью.
Кто обязан платить налог?
Налог на покупку оплачивают:
- граждане Израиля;
- новые репатрианты;
- иностранные граждане;
- инвесторы;
- юридические лица.
Для каждой категории покупателей действуют свои правила и налоговые ставки.
Как рассчитывается налог?
Мас Рехиша рассчитывается по прогрессивной шкале. Это означает, что разные части стоимости квартиры облагаются разными ставками, а не вся стоимость целиком.
Например, для покупателя единственного жилья первые ценовые диапазоны могут облагаться по ставке 0%, а последующие — по более высоким ставкам.
Для инвесторов и большинства покупателей дополнительного жилья действуют повышенные ставки.
Покупка первого жилья
Для покупателей, приобретающих единственную квартиру и отвечающих требованиям законодательства, действует льготная шкала налогообложения. В период с 16 января 2025 года по 15 января 2028 года стоимость жилья до 1 978 745 ₪ не облагается налогом. На сумму выше этого порога применяются прогрессивные ставки.
Покупка второй квартиры или инвестиционной недвижимости
Если приобретаемая квартира не является единственным жильем, налог значительно выше. Для большинства таких сделок в 2026 году применяется ставка: 8% — на стоимость до 6 055 070 ₪; 10% — на часть стоимости выше этой суммы.
Льготы для новых репатриантов
Новые репатрианты (Олим Хадашим) могут воспользоваться специальными налоговыми льготами при покупке жилья, если соблюдены требования законодательства и сроки после репатриации. Размер льгот зависит от конкретной ситуации и действующих норм, поэтому перед покупкой рекомендуется получить консультацию специалиста или адвоката по недвижимости.
Когда необходимо оплатить налог?
После подписания договора купли-продажи покупатель обязан подать декларацию и оплатить налог в установленный законом срок. Как правило, налог необходимо уплатить в течение 60 дней после подписания договора. При просрочке начисляются проценты и штрафы.
Можно ли самостоятельно рассчитать налог?
Да. Налоговое управление Израиля предоставляет официальный онлайн-калькулятор, позволяющий рассчитать сумму налога с учетом категории покупателя и стоимости недвижимости.
Типичные ошибки покупателей
Наиболее распространенные ошибки:
- учитывать только первоначальный взнос;
- забывать включить Мас Рехиша в общий бюджет сделки;
- неправильно определять статус единственного жилья;
- не проверять право на льготы;
- откладывать оплату налога до окончания сделки.
Итоговая таблица
| Критерий | Информация |
| Кто платит | Покупатель недвижимости |
| Когда возникает обязанность | После подписания договора |
| Срок оплаты | Обычно до 60 дней |
| Первый объект | Возможны льготные ставки, включая 0% в пределах установленного порога |
| Второй объект | Повышенные ставки |
| Репатрианты | Возможны специальные льготы |
| Можно ли рассчитать заранее | Да, с помощью официального калькулятора |
Вывод
Мас Рехиша — один из крупнейших обязательных расходов при покупке недвижимости в Израиле. Его размер зависит от статуса покупателя, стоимости объекта и количества принадлежащих объектов недвижимости. Перед подписанием договора важно заранее рассчитать сумму налога и включить ее в общий бюджет сделки. Это позволит избежать неожиданных расходов и правильно спланировать покупку жилья.