Тель-Авив — крупнейший деловой и культурный центр Израиля на побережье Средиземного моря. В видео город условно делится на три части — южную, центральную и северную, каждая из которых заметно отличается характером застройки и форматом недвижимости.
В этом видеообзоре мы смотрим объекты в Яффо, историческом центре Тель-Авива, северных районах, Монтефиоре и Цаала — от небольших городских квартир до больших пентхаусов и дуплексов.
Важно: все цены на покупку и аренду недвижимости, приведённые в статье, относятся к периоду съёмки видео. Они сохранены для понимания рынка Тель-Авива на тот момент и не являются текущими ценами.
В видео южная часть Тель-Авива характеризуется как территория активного строительства, где появляется большое количество новых проектов.
Центральная часть города сочетает историческую застройку, реновированные дома, торговлю, рестораны и туристическую недвижимость.
В северной части встречаются более спокойные жилые районы, малоэтажная застройка, частные дома, коттеджи и просторные семейные квартиры.
В видео Тель-Авив описывается как очень активный светский город, который практически не останавливается в течение суток. Здесь много ресторанов, развлечений, культурных событий и самых разных форм городской жизни.
При этом характер недвижимости сильно меняется от района к району: старый Яффо, исторический центр, северная малоэтажная застройка и современные проекты фактически представляют разные сегменты одного рынка.
Первый объект находится в Яффо, в районе греческого рынка.
В видео показан большой одноуровневый пентхаус:
Стоимость объекта на момент съёмки составляла около 7 500 000 ₪.
Аренда оценивалась примерно в 14 000 ₪ в месяц.
Арнона, по данным из видео, составляла примерно 500–700 ₪ за два месяца, при этом открытые балконы в расчёт площади для этой выплаты не включались.
Следующий объект находится на улице Бен-Иегуда в центральной части Тель-Авива.
В видео представлен исторический дом, который прошёл реставрацию и реновацию. В рамках обновления к зданию были добавлены ещё два этажа, после чего его высота составила шесть этажей.
Часть квартир в доме использовалась для краткосрочной аренды туристам, хотя присутствовали и варианты долгосрочной аренды.
Площадь 2-комнатных квартир составляла примерно 50 м².
На момент съёмки их стоимость находилась примерно в диапазоне 2 500 000–3 000 000 ₪.
Долгосрочная аренда таких квартир оценивалась приблизительно в 5 000–6 000 ₪ в месяц.
Следующий объект расположен в районе Шикун-Дан, на улице Пинхас Розен, в северной части Тель-Авива.
В видео район описывается как преимущественно малоэтажный. Здесь встречаются частные дома, виллы и коттеджи.
Показанная квартира расположена на втором этаже и имеет собственную крышу.
Цена продажи на момент съёмки составляла около 3 950 000 ₪.
Стоимость аренды оценивалась приблизительно в диапазоне 8 500–9 200 ₪ в месяц.
Следующий объект находится на улице Йосеф Каро в районе Монтефиоре.
В видео район характеризуется как особенная центральная локация с удобным доступом к основным транспортным направлениям Тель-Авива.
На момент съёмки здание находилось в процессе строительства. В продаже оставались два основных формата жилья.
Площадь 3-комнатных квартир составляла около 70 м², плюс балкон примерно 6 м².
К каждой квартире прилагалось парковочное место.
Цены начинались примерно от 3 190 000 ₪.
В этом же проекте предлагался пентхаус площадью около 78 м².
Дополнительно предусмотрены два балкона примерно по 35 м² каждый.
Общая площадь квартиры вместе с балконами составляла около 148 м².
Цена объекта на момент съёмки — около 5 000 000 ₪.
К квартире прилагались два парковочных места.
Последний объект видео находится в районе Цаала, в северной части Тель-Авива.
В продаже представлен 4,5-комнатный двухуровневый дуплекс с выходом на собственную крышу.
На момент съёмки квартира была выставлена на продажу примерно за 3 900 000 ₪.
В видео приводится ориентир около 27 000 ₪ за м².
Аренда такого объекта оценивалась приблизительно в 9 000 ₪ в месяц.
Показанные в видео объекты хорошо демонстрируют, насколько неоднороден рынок недвижимости Тель-Авива.
В Яффо представлены большие пентхаусы и историческая среда, в центре — небольшие дорогие квартиры и дома после реновации, в Монтефиоре — новые проекты, а северные районы предлагают более просторные квартиры, крыши и малоэтажную застройку.
В историческом центре часть квартир используется для краткосрочного размещения туристов. Это связано с центральным расположением, близостью к морю, ресторанам, торговле и развлекательной инфраструктуре.
Для инвестора такой формат может выглядеть привлекательным, однако фактическая доходность зависит не только от стоимости объекта и потенциальной арендной ставки, но и от расходов на содержание, загрузки и действующих правил эксплуатации недвижимости.
Даже в рамках одного видео разброс цен очень значителен: от небольших 2-комнатных квартир стоимостью примерно 2,5–3 млн ₪ до пентхауса в Яффо приблизительно за 7,5 млн ₪.
При выборе недвижимости в Тель-Авиве особенно важно учитывать конкретный район, расстояние до моря и делового центра, состояние дома, наличие реновации, парковки, балконов или собственной крыши и формат использования объекта.
Все цены, площади, характеристики квартир и оценки рынка приведены по состоянию на момент съёмки видео. С тех пор стоимость покупки и аренды недвижимости в Тель-Авиве могла существенно измениться.
