Итоги 2025 года: цены на недвижимость в Тель-Авиве остаются высокими

2025 год стал одним из самых напряжённых для рынка недвижимости Израиля, а Тель-Авив вновь подтвердил статус самого дорогого города страны.

Несмотря на замедление сделок купли-продажи, высокие процентные ставки и снижение доступности ипотеки, спрос на жильё в городе остаётся стабильно высоким. Это особенно заметно в сегменте аренды. В этом обзоре подводим итоги года и анализируем цены на аренду в Тель-Авиве и цены на продажу в Тель-Авиве.

Цены на аренду в Тель-Авиве в 2025 году

По данным Центрального бюро статистики Израиля (הלמ״ס), в третьем квартале 2025 года:

📌 Средняя аренда в Тель-Авиве: 7,237 ₪ в месяц

📈 Рост за год: около +2.6%

Особенно выделяется сегмент больших квартир:

🏢 Квартиры 4.5–6 комнат в Тель-Авиве

➡ средняя цена аренды: 11,092 ₪ в месяц

Для сравнения: в Хайфе средняя аренда составляет около 3,308 ₪, в Беэр-Шеве — о аколо 3,051 ₪. Таким образом, цены на аренду в Тель-Авиве более чем вдвое выше, чем в крупных городах периферии.

Почему аренда в Тель-Авиве остаётся такой дорогой?

🔹 Дефицит предложения — в октябре 2025 года количество квартир в аренде сократилось примерно на 18%

🔹 Высокий спрос со стороны молодых специалистов, работников хай-тека, иностранных резидентов и студентов

🔹 Рост ипотечных ставок, из-за чего многие откладывают покупку и переходят в аренду

📉 Дополнительный фактор — сокращение предложения крупных квартир: большие объекты быстрее уходят с рынка, что поддерживает высокие цены.

Цены на продажу в Тель-Авиве в 2025 году

Рынок купли-продажи в 2025 году находился в режиме ожидания: количество сделок сократилось, но цены на продажу в Тель-Авиве практически не снизились.

📊 Основные тенденции года:

✔ Тель-Авив остаётся самым дорогим рынком недвижимости в Израиле

✔ Владельцы не спешат снижать цены, предпочитая удерживать объекты

✔ Покупатели стали осторожнее, но спрос на ликвидные квартиры в центральных районах сохраняется

В результате сформировалась ситуация: сделок меньше, но цены стабильно высокие. Это особенно характерно для районов рядом с морем, деловыми центрами, станциями общественного транспорта и престижными кварталами.

Аренда против покупки: как изменился рынок в 2025 году

Падение доступности ипотеки привело к заметному перераспределению спроса: Меньше покупок → больше аренды

Спрос на аренду в 2025 году вырос примерно на 11% а предложение снизилось примерно на 9%. Средние арендные ставки по стране выросли около 3%, а в Тель-Авиве — выше среднего. Это означает, что рынок аренды стал ключевым сегментом, а цены на аренду в Тель-Авиве фактически компенсируют стагнацию рынка продаж.

Маленькие и большие квартиры: разные сценарии

📐 Небольшие квартиры (1–2 комнаты)

• Цены относительно стабильны
• Лёгкие колебания по месяцам
• Востребованы у студентов и одиночных арендаторов

🏘 Большие квартиры (4–6 комнат)

• Более выраженный рост цен
• Сильный дефицит предложения
• Высокий спрос со стороны семей и обеспеченных арендаторов

Именно в этом сегменте фиксируются максимальные значения арендных ставок.

Прогноз на 2026 год

Эксперты выделяют два возможных сценария:

📉 Сценарий 1: смягчение политики Если Банк Израиля начнёт снижать процентную ставку:

✔ возрастёт активность на рынке продаж

✔ часть арендаторов вернётся к покупке

✔ рост аренды может замедлиться

📈 Сценарий 2: сокращение предложения Если государственное регулирование и налоговая политика отпугнут инвесторов:

⚠ часть объектов может уйти с рынка аренды

⚠ предложение ещё сократится

⚠ цены на аренду в Тель-Авиве продолжат рост

В обоих сценариях цены на продажу в Тель-Авиве вряд ли существенно снизятся — город остаётся инвестиционно привлекательным даже в условиях нестабильности.

Выводы по итогам 2025 года

✔ Цены на аренду в Тель-Авиве достигли рекордных уровней и продолжают расти

✔ Цены на продажу в Тель-Авиве остаются стабильно высокими, несмотря на снижение числа сделок

✔ Аренда стала основной альтернативой покупке из-за дорогих ипотек

✔ Дефицит предложения поддерживает рынок на высоких уровнях Тель-Авив завершает 2025 год как самый дорогой и конкурентный рынок недвижимости Израиля — как в сегменте аренды, так и в сегменте продаж.