Революция в районе Аргазим в Тель-Авиве: новое лицо юга города

Южные районы Тель-Авива в последние годы становятся центром масштабных градостроительных преобразований. Один из самых ярких примеров — район Аргазим, который долгие десятилетия считался проблемной территорией, но сегодня превращается в современный жилой квартал с высоким инвестиционным потенциалом. Проект обновления реализуется по принципам Пинуй-Бинуй (снос и новое строительство) и уже признан одним из ключевых проектов развития юга города.

Аргазим: от стихийной застройки к «городу-саду»

Аргазим — один из самых колоритных районов южного Тель-Авива. Несмотря на слабую инфраструктуру, регулярные подтопления после дождей и ветхую застройку, жители долгие годы не соглашались покидать свои дома. Причина очевидна: земля в этом районе имеет высокую стоимость, а его расположение делает территорию стратегически привлекательной для девелоперов и инвесторов.

На протяжении многих лет велись переговоры между жителями и строительными компаниями — фактически шёл торг за каждый квадратный метр. Переломным моментом стал проект комплексного обновления, представленный на утверждение в январе и окончательно одобренный в конце апреля местной комиссией по планированию и строительству.

Проект Пинуй-Бинуй: комплексная реконструкция района

Новый план предусматривает полную замену устаревшей застройки и создание современного городского пространства по концепции «город-сад». В рамках проекта запланированы:

🏗 Снос старых строений и строительство новых жилых комплексов

🛣 Полная реконструкция инфраструктуры: дороги, инженерные сети, развязки

🌳 Открытые зелёные зоны, площади, пешеходные и велосипедные дорожки

🏫 Социальная инфраструктура: школы, детские сады, общественные пространства

🛍 Торговые и административные объекты

Таким образом, Аргазим трансформируется из хаотично застроенной территории в современный городской квартал, соответствующий стандартам центральных районов Тель-Авива.

Что будет построено: цифры и масштаб проекта

Проект охватывает территорию площадью 126.5 дунам и включает:

🏠 1,800 квартир на продажу

🏘 70 квартир для долгосрочной аренды

👵 300 единиц защищённого жилья для пожилых людей

🏢 66,750 кв. м для офисных, общественных и административных функций

🛒 5,250 кв. м торговых площадей

Архитектурная концепция предусматривает разноэтажную застройку: здания высотой 33, 22 и 10 этажей, которые будут чередоваться с зелёными зонами, парковками и общественными пространствами. Такой подход создаёт комфортную городскую среду и визуальную динамику района.

Переселение жителей и первые результаты

С 1996 года ведутся переговоры с жителями Аргазим о переселении в новые дома в рамках проекта. Уже построены и заселены первые 20-этажные жилые здания, которые стали наглядным примером того, как может выглядеть обновлённый район. Эти дома задали новый стандарт качества жизни и усилили интерес к проекту со стороны покупателей и инвесторов.

Как проект повлияет на рынок недвижимости Тель-Авива

Обновление Аргазим — это не только социально-градостроительный, но и экономический драйвер для юга Тель-Авива:

📈 Рост цен на недвижимость за счёт качественного нового предложения

🏙 Расширение жилого фонда в пределах города без выхода на периферию

💼 Приток бизнеса и инвестиций благодаря офисным и торговым площадям

🏠 Сбалансированная структура жилья: продажа, аренда и защищённое жильё

Для покупателей и инвесторов район становится перспективной альтернативой перегретым центральным кварталам, предлагая современную инфраструктуру при более доступной точке входа.

Вывод

Проект обновления Аргазим — это реальная революция в южной части Тель-Авива. Территория, которая десятилетиями оставалась вне фокуса городского развития, превращается в полноценный жилой и деловой кластер с тысячами новых квартир, зелёными зонами и современной инфраструктурой.

Для рынка недвижимости это означает появление нового центра притяжения, способного существенно повлиять на цены на жильё, аренду и инвестиционную привлекательность юга Тель-Авива в ближайшие годы.