Из серии «Налоги на недвижимость в Израиле — полное руководство из 25 статей»
Актуальность: чек-лист проверен на 1 сентября 2026 года.
Этот список объединяет покупку, владение, аренду и продажу. Он не заменяет индивидуальный расчёт, но помогает вовремя собрать данные и не пропустить обязательные сроки.
До покупки
- Получить выписки о всех правах покупателя, супруга и несовершеннолетних детей.
- Отдельно отметить доли до/свыше 1/3 и унаследованные доли до/свыше 1/2.
- Определить резидентство, статус репатрианта и доступные специальные льготы.
- Проверить тип объекта, парковку, кладовую, строительные права и движимое имущество.
- Рассчитать налог на покупку недвижимости в официальном калькуляторе по дате договора.
- Для замены жилья записать крайний срок продажи старой квартиры; с 1 июня 2025 года базово 24 месяца, с особыми правилами новостройки.
- В новостройке проверить гарантию платежей, индекс и риск схемы 20/80.
Сразу после договора
- Подать форму 7000 в течение 30 дней.
- Проверить self-assessment, приложения и основание льготы.
- Сохранить номер дела, налоговую оценку и ваучер.
- Оплатить налог к дате в оценке; не путать её с графиком продавца.
- При ошибке вовремя подать исправление или официальное возражение.
Во время владения
- Хранить договоры, счета, квитанции и банковские подтверждения капитальных расходов.
- Контролировать арнону, страховку и разрешения.
- Ежегодно пересчитывать режим аренды: в 2026 году потолок освобождения 5 654 ₪ в месяц.
- По режиму 10% планировать оплату до 31 января следующего года.
- Разделять текущий ремонт, капитальное улучшение и амортизацию.
- Проверять, не стала ли краткосрочная сдача бизнесом.
Перед продажей
- Проверить статус квалифицируемой и единственной квартиры всей семьи.
- Проверить 18-месячные условия, предыдущие освобождения и потолок 5 008 000 ₪.
- Заказать проверку строительных прав и возможного муниципального сбора за повышение стоимости недвижимости.
- Восстановить цену покупки и все допустимые расходы.
- Для наследства проверить имущество наследодателя; для подарка — перенесённую стоимость и период ожидания.
- Посчитать налог на прирост стоимости недвижимости, дополнительный налог на высокий доход и иностранный налог, если продавец нерезидент.
Красные флаги
Сделка между родственниками, доли в нескольких квартирах, брачный договор перед покупкой, неоформленная пристройка, дорогой дом с правами застройки, наличные расходы без счетов, аренда через платформы и обещание продать старую квартиру — ситуации, где расчёт нужен до подписи.
Официальные источники
- Налоговое управление: недвижимость
- Калькулятор налога на покупку недвижимости
- Форма 7000
- Руководство по аренде
Вывод
Самая эффективная налоговая стратегия — календарь и документы. Большинство дорогих ошибок возникает не из-за сложной формулы, а из-за неверного статуса или пропущенного срока.
Важно: материал носит информационный характер. Налоговые ставки, пороги, льготы, сроки и административные правила могут меняться; для конкретной сделки необходимо проверять актуальные нормы.
Статья подготовлена Arutzei Nadlan — платформой о недвижимости в Израиле.