Какие налоги связаны с недвижимостью в Израиле

Из серии «Налоги на недвижимость в Израиле — полное руководство из 25 статей»

Актуальность: информация проверена по официальным источникам на 1 сентября 2026 года.

В Израиле нет одного универсального «налога на квартиру». Налог зависит от события: покупка создаёт обязанность уплатить налог на покупку недвижимости, продажа может создать налог на прирост стоимости недвижимости, сдача в аренду — налог на доход. Во время владения обычно платят муниципальную арнону, а при реализации дополнительных строительных прав муниципалитет может начислить муниципальный сбор за повышение стоимости недвижимости, возникающий вследствие утверждения плана, послабления или разрешения.

Карта обязательных платежей

• Покупатель: налог на покупку недвижимости со стоимости приобретаемого права. Ставка зависит от типа объекта, статуса единственной квартиры, других долей и семейной единицы.
• Продавец: налог на прирост стоимости недвижимости с налогооблагаемого прироста, если нет освобождения. Учитываются цена покупки, допустимые расходы, периоды владения и ранее заявленные льготы.
• Арендодатель: для пассивной жилой аренды сравнивает освобождение, режим 10% и обычный режим. Коммерческая или предпринимательская аренда рассматривается иначе.
• Владелец/пользователь: арнона начисляется муниципалитетом по площади, зоне и назначению; это не государственный налог на стоимость объекта.
• Сделка с застройщиком: НДС обычно уже включён в договорную цену квартиры, но налог на покупку недвижимости считается с полной стоимости сделки.

Что изменчиво в 2026 году

Часть сумм в налоговом законодательстве была заморожена на 2025–2027 годы. Поэтому в 2026 году нельзя автоматически индексировать старую таблицу. Для единственной квартиры применяются пороги, начинающиеся с необлагаемой части до 1 978 745 ₪; для дополнительной квартиры в 2026 году действует 8% до установленного порога и 10% сверх него. Точный результат всегда проверяют в официальном калькуляторе на дату подписания.

Порядок действий до договора

1. Составить карту всех прав покупателя, супруга и несовершеннолетних детей, включая доли и имущество за рубежом.
2. Определить юридический вид объекта: жилая квартира, земля, магазин, доля, право в проекте.
3. Посчитать налог минимум по двум сценариям, если планируется продажа старого жилья или доступна специальная льгота.
4. Проверить сроки декларации, платежа и выполнения условий льготы.
5. Зафиксировать в договоре распределение расходов, но помнить: соглашение сторон не связывает Налоговое управление, если экономическая сущность иная.

Документы, которые нельзя терять

Храните договоры, декларации и налоговые оценки, квитанции об уплате налога на покупку недвижимости, счета адвоката, лицензированного посредника и оценщика, документы по капитальному ремонту, муниципальный сбор за повышение стоимости недвижимости, разрешениям, парковке и кладовой. При будущей продаже отсутствие подтверждений может увеличить налогооблагаемую прибыль.

Официальные источники

• Раздел «Налогообложение недвижимости» Налогового управления
• Официальный калькулятор налога на покупку недвижимости
• Руководство по налогообложению жилой аренды

Вывод

Правильный расчёт начинается не с процента, а с классификации объекта, статуса семьи и даты сделки. Одна неверная отметка «единственная квартира» способна изменить налог на сотни тысяч шекелей.

Следующая статья серии: Статья 2. Налог на покупку недвижимости.

Важно: материал носит информационный характер. Налоговые ставки, пороги, льготы, сроки и административные правила могут меняться; для конкретной сделки необходимо проверять актуальные нормы.

Статья подготовлена Arutzei Nadlan — платформой о недвижимости в Израиле.