Из серии «Налоги на недвижимость в Израиле — полное руководство из 25 статей»
Актуальность: проверено на 1 сентября 2026 года.
Налог на покупку недвижимости — налог покупателя на приобретение права в израильской недвижимости. Он начисляется не на прибыль и не на размер первоначального взноса, а на стоимость сделки, признанную для налоговых целей.
От чего зависит ставка
- жилая это квартира или иной объект;
- является ли она единственной для налоговой семейной единицы;
- есть ли доли в других квартирах, в том числе полученные по наследству;
- является ли покупатель резидентом Израиля;
- доступны ли льготы репатрианту, человеку с инвалидностью, пострадавшему от теракта или члену семьи погибшего военнослужащего;
- какова полная стоимость приобретённого права.
Ставки для жилых квартир в 2026 году
Для единственной квартиры резидента действует прогрессивная шкала от 0% до 10%. Для квартиры, которая не признаётся единственной, в 2026 году применяется 8% на часть стоимости до 6 055 070 ₪ и 10% на превышение. Для земли и нежилой недвижимости действуют другие правила; распространённая базовая ставка — 6%, но вид права и условия строительства надо проверять отдельно.
Когда возникает обязанность
Обычно ключевая дата — день заключения обязывающего договора, а не получение ключей, регистрация в Табу или окончательный расчёт. Декларацию покупателя подают в течение 30 дней. В ней указывают объект, стороны, цену, рассчитанный налог и основание льготы. Представляемые адвокатом сделки декларируются электронно; для лиц без представителя существует отдельный онлайн-сервис.
Самостоятельный расчёт и проверка
Покупатель подаёт self-assessment — собственный расчёт. Налоговое управление может его проверить и вынести иную налоговую оценку. Если решение ошибочно, возражение обычно подают в течение 30 дней с получения оценки; сам спор не означает, что начисление можно просто игнорировать.
Практический пример
Если дополнительная квартира стоит 3 000 000 ₪, ориентировочный налог на покупку недвижимости в 2026 году составляет 240 000 ₪: 8% от всей цены. Ипотека, график 20/80 и отсрочка платежей застройщику эту базу сами по себе не уменьшают.
Официальные источники
- Калькулятор налога на покупку недвижимости Налогового управления
- Декларация о покупке и продаже — форма 7000
- Подача декларации лицом без адвоката
Вывод
Налог на покупку недвижимости — расход, который нужно резервировать до подписания. Официальный калькулятор следует заполнять по фактическому статусу всей семьи и дате сделки.
Следующая статья серии: Статья 3. Налог на покупку единственной квартиры.
Важно: материал носит информационный характер. Налоговые ставки, пороги, льготы, сроки и административные правила могут меняться; для конкретной сделки необходимо проверять актуальные нормы.
Статья подготовлена Arutzei Nadlan — платформой о недвижимости в Израиле.