Из серии «Налоги на недвижимость в Израиле — полное руководство из 25 статей»
Актуальность: проверено на 1 сентября 2026 года.
Нерезидент платит израильские налоги по сделке с недвижимостью в Израиле. Наличие иностранного паспорта или счёта не освобождает от декларации, а льготы единственного жилья для нерезидентов уже, чем для резидентов.
Покупка
Нерезидент обычно облагается как покупатель дополнительной квартиры: в 2026 году 8% до 6 055 070 ₪ и 10% сверх. Льготная шкала единственной квартиры привязана к резидентству Израиля, с предусмотренной законом возможностью подтвердить его в соответствующий период. Специальные правила оле рассматриваются отдельно.
Продажа
Налог на прирост стоимости недвижимости начисляется по израильским правилам. Чтобы нерезидент заявил освобождение единственной квартиры, форма 7000 требует подтверждение из страны резидентства об отсутствии там жилой квартиры либо иной допустимый комплект доказательств, если такое подтверждение не выдаётся.
Налог в стране резидентства
Страна проживания может также облагать мировой доход. Соглашение об избежании двойного налогообложения обычно распределяет права государств и механизм зачёта, но не отменяет израильскую декларацию. Нужны израильская налоговая оценка и подтверждение фактической уплаты для иностранного кредита.
Деньги и комплаенс
Банк и адвокат запросят документы об источнике средств, налоговом резидентстве и бенефициаре. Валютный перевод, доверенность и нотариальный перевод планируют заранее. Налог рассчитывается в шекелях по правилам сделки, а курсовой риск несёт покупатель.
Продажа через компанию
Компания не получает личные льготы владельца квартиры. Возможны корпоративный налог, НДС по характеру деятельности и налог при выводе прибыли. Сравнивать компанию и физлицо следует до покупки, а не перед продажей.
Официальные источники
- Форма 7000, включая документы нерезидента
- Калькулятор налога на покупку недвижимости
- Раздел Налогового управления
Вывод
Нерезиденту нужен двойной расчёт: налог и доказательства в Израиле плюс последствия в стране резидентства. Одной израильской квитанции для планирования недостаточно.
Следующая статья серии: Статья 20. Налог на доход от долгосрочной аренды квартиры.
Важно: материал носит информационный характер. Налоговые ставки, пороги, льготы, сроки и административные правила могут меняться; для конкретной сделки необходимо проверять актуальные нормы.
Статья подготовлена Arutzei Nadlan — платформой о недвижимости в Израиле.