Из серии «Налоги на недвижимость в Израиле — полное руководство из 25 статей»
Актуальность: проверено на 1 сентября 2026 года.
«Подарок» недвижимости — налоговая сделка, даже если деньги не передаются. Для подходящей передачи родственнику закон предусматривает льготы, но они различаются для дарителя и получателя.
Налог на прирост стоимости недвижимости у дарителя
Статья 62 может отсрочить уплату налога на прирост стоимости недвижимости при безвозмездной передаче определённому родственнику. Это не стирает накопленный прирост: получатель обычно наследует налоговую дату и стоимость дарителя, поэтому налог может возникнуть при будущей продаже.
Налог на покупку недвижимости у получателя
По правилу 20 получатель-резидент обычно платит одну треть обычного налога на покупку недвижимости, рассчитанного по его собственному статусу. Сначала определяют, была бы квартира для получателя единственной или дополнительной, затем применяют уменьшение. Для передачи жилой квартиры между супругами, проживающими вместе, существует отдельное правило, которое надо проверять по обстоятельствам.
Кто считается родственником
Определения «родственника» для освобождения от налога на прирост стоимости недвижимости и льготы по налогу на покупку недвижимости не полностью совпадают. Нельзя переносить льготу на любого родственника в бытовом смысле. Родство и применимая статья указываются в декларации.
Период ожидания перед освобождённой продажей
Если получатель захочет продать подаренную квартиру с освобождением, может действовать период ожидания: обычно три года, если он постоянно жил в квартире, и четыре года, если не жил. Есть специальные правила для несовершеннолетних и источника финансирования.
Скрытая продажа
Если получатель фактически платит, принимает долг или существует встречная передача, операция может не считаться полностью безвозмездной. Все выплаты и ипотека должны быть раскрыты до выбора льготы.
Официальные источники
Вывод
Подарок обычно переносит налог в будущее, а не отменяет его. Посчитайте и текущий налог на покупку недвижимости получателя, и будущий налог на прирост стоимости недвижимости до регистрации передачи.
Следующая статья серии: Статья 19. Налоги для нерезидентов при покупке и продаже недвижимости.
Важно: материал носит информационный характер. Налоговые ставки, пороги, льготы, сроки и административные правила могут меняться; для конкретной сделки необходимо проверять актуальные нормы.
Статья подготовлена Arutzei Nadlan — платформой о недвижимости в Израиле.