Из серии «Налоги на недвижимость в Израиле — полное руководство из 25 статей»
Актуальность: учтена позиция Налогового управления, опубликованная 22 марта 2026 года.
Само получение израильской недвижимости по наследству обычно не является продажей и не создаёт немедленный налог на покупку недвижимости или налог на прирост стоимости недвижимости. Налоговый анализ возникает при последующей продаже, и наследник часто продолжает дату и стоимость приобретения наследодателя.
Специальное освобождение унаследованной квартиры
По статье 49B(5) продажа может быть освобождена независимо от того, есть ли у наследника другие квартиры, если одновременно выполняются ключевые условия:
- продавец — супруг наследодателя, его потомок либо супруг потомка;
- до смерти наследодатель владел только одной жилой квартирой;
- если бы наследодатель был жив и продал её, он имел бы право на освобождение;
- объект отвечает условиям квалифицируемой жилой квартиры.
Что проверять в документах наследодателя
Нужны не только свидетельство о наследовании или документ об исполнении завещания. Собирают старый договор покупки, сведения обо всех правах наследодателя на дату смерти, использование квартиры, расходы и предыдущие налоговые декларации. Если освобождение не подходит, эти документы нужны для расчёта прироста за весь период.
Несколько наследников
Раздел наследственной массы между наследниками может при соблюдении условий не считаться отдельной продажей, особенно если не используется внешняя компенсация. Но последующий выкуп доли одного наследника другим уже может быть возмездной сделкой. План раздела лучше проверить до денежных переводов.
Позиция 03/2026
Налоговое управление подтвердило сохранение специального освобождения в описанной им ситуации сделки по унаследованной квартире, пока квартира была квалифицируемой до передачи и выполняются условия статьи 49B(5). Позиция относится к конкретной конструкции и не превращает любую наследственную продажу в безналоговую.
Официальные источники
Вывод
Налог наследника зависит от истории наследодателя. До продажи восстановите состав его имущества и право на освобождение на дату смерти.
Следующая статья серии: Статья 18. Налоги при передаче квартиры в подарок родственнику.
Важно: материал носит информационный характер. Налоговые ставки, пороги, льготы, сроки и административные правила могут меняться; для конкретной сделки необходимо проверять актуальные нормы.
Статья подготовлена Arutzei Nadlan — платформой о недвижимости в Израиле.