Из серии «Налоги на недвижимость в Израиле — полное руководство из 25 статей»
Актуальность: проверено на 1 сентября 2026 года.
Самое распространённое освобождение от налога на прирост стоимости недвижимости применяется к продаже единственной квалифицируемой жилой квартиры. Слова «единственная квартира» сами по себе не гарантируют освобождение.
Основные условия
- объект соответствует определению жилой и квалифицируемой квартиры;
- продавец продаёт все принадлежащие ему права в квартире;
- квартира является единственной с учётом семейной единицы и законных исключений;
- обычно квартира принадлежала продавцу не менее 18 месяцев с момента, когда стала жилой;
- не нарушен установленный интервал после предыдущей освобождённой продажи по этому основанию;
- продавец — резидент Израиля либо нерезидент, представивший требуемое доказательство отсутствия жилой квартиры в стране резидентства.
Потолок освобождения
Освобождение ограничено стоимостью, установленной законом. В период заморозки применяется потолок 5 008 000 ₪; превышение и относящаяся к нему часть прироста могут облагаться. Перед дорогой продажей сумму проверяют в актуальной инструкции Налогового управления.
Строительные права
Если цена выше из-за неиспользованных прав на строительство, часть вознаграждения может быть выделена и облагаться отдельно даже при освобождении самой квартиры. Особенно важны дом на участке, возможность расширения и права по городскому плану.
Квартира использовалась не только для жилья
Офис, посуточное размещение или длительное коммерческое использование могут повлиять на статус квалифицируемой квартиры. Анализируют фактическое использование за требуемый период, а не только запись «жилая».
Официальные источники
Вывод
Освобождение проверяется по объекту, продавцу, срокам и стоимости. До договора полезно рассчитать и сценарий без освобождения — на случай, если одно условие не выполнено.
Следующая статья серии: Статья 15. Как рассчитывается прибыль при продаже квартиры.
Важно: материал носит информационный характер. Налоговые ставки, пороги, льготы, сроки и административные правила могут меняться; для конкретной сделки необходимо проверять актуальные нормы.
Статья подготовлена Arutzei Nadlan — платформой о недвижимости в Израиле.