Из серии «Налоги на недвижимость в Израиле — полное руководство из 25 статей»
Актуальность: проверено на 1 сентября 2026 года.
Налогооблагаемая прибыль при продаже — не просто «продал минус купил». Закон корректирует стоимость приобретения, делит прирост на компоненты и разрешает вычесть только расходы, отвечающие условиям.
Последовательность расчёта
- Определить день и стоимость приобретения. Для наследства и подарка часто продолжается налоговая история прежнего владельца.
- Определить стоимость продажи, включая связанные платежи.
- Добавить к базе документально подтверждённые допустимые расходы.
- Учесть индексацию и амортизацию, которую следовало учитывать по правилам.
- Разделить прирост на реальный и инфляционный компоненты.
- Применить исторические ставки, линейный расчёт или освобождение.
Простой пример
Квартира куплена за 1 600 000 ₪, продана за 2 400 000 ₪. Подтверждено 140 000 ₪ допустимых расходов. Номинальная разница после расходов — 660 000 ₪, но это ещё не конечный облагаемый реальный прирост: нужна индексация, даты и проверка амортизации.
Период до 2014 года
Для подходящей жилой квартиры, купленной до 1 января 2014 года, специальный линейный расчёт может освободить часть реального прироста, относящуюся к периоду до этой даты, и обложить последующую часть до 25%. Это не автоматическое полное освобождение.
Ипотека
Остаток тела ипотеки не является расходом на приобретение: это способ финансирования цены. Проценты по реальной ипотеке могут учитываться при соблюдении условий закона и при отсутствии двойного вычета, поэтому нужны банковские годовые справки.
Амортизация
Если квартира приносила облагаемый доход, амортизация способна уменьшить остаточную стоимость и увеличить налог на прирост стоимости недвижимости. Эффект зависит от выбранного режима аренды и применимой практики; этот блок надо согласовать с отчётами по аренде.
Официальные источники
Вывод
Качественный расчёт восстанавливает всю налоговую историю объекта. До продажи соберите документы по покупке, аренде, ремонту и финансированию.
Следующая статья серии: Статья 16. Какие расходы можно учесть при расчёте налога на прирост стоимости недвижимости.
Важно: материал носит информационный характер. Налоговые ставки, пороги, льготы, сроки и административные правила могут меняться; для конкретной сделки необходимо проверять актуальные нормы.
Статья подготовлена Arutzei Nadlan — платформой о недвижимости в Израиле.