Из серии «Налоги на недвижимость в Израиле — полное руководство из 25 статей»
Актуальность: проверено на 1 сентября 2026 года.
В обычном режиме облагается чистый доход от аренды: поступления минус допустимые расходы. Этот вариант требует учёта, но может быть выгоден при ипотечных процентах, крупных расходах, простоях и невысоком чистом доходе.
Какие расходы рассматривают
- ремонт и обслуживание, относящиеся к сдаваемому периоду;
- управление, реклама, бухгалтер и адвокат по аренде;
- страхование и платежи владельца, не переложенные на арендатора;
- проценты по финансированию в допустимой связи с объектом;
- амортизацию по установленным правилам;
- муниципальные платежи за период простоя, если их несёт владелец и выполняются условия вычета.
Ставка
Пассивный доход от имущества обычно облагается по ставкам, начинающимся с более высокой ступени, чем трудовой доход; для лица, достигшего 60 лет, применяются общие прогрессивные ступени. Конечный налог зависит от возраста, других доходов, кредитов и обязанности платить взносы.
Амортизация сегодня — налог на прирост стоимости недвижимости завтра
Амортизация уменьшает текущий доход, но способна уменьшить стоимость объекта для будущего расчёта налога на прирост стоимости недвижимости. Сравнивать режимы нужно на всём горизонте владения, а не только за один год.
Частичное освобождение
Если часть дохода освобождена по месячному потолку, расходы распределяют между освобождённой и облагаемой частями. Полный вычет всех расходов против небольшой облагаемой суммы обычно недопустим.
Учёт
Ведите таблицу по каждой квартире: начисленная и полученная аренда, депозит, коммунальные компенсации, простой, счёт и подтверждение оплаты каждого расхода. Капитальное улучшение может относиться не к текущему доходу, а к базе налога на прирост стоимости недвижимости.
Официальные источники
Вывод
Обычный режим сложнее, но облагает экономический результат, а не оборот. Он особенно заслуживает расчёта при дорогом финансировании и ремонте.
Следующая статья серии: Статья 24. Налоги при краткосрочной и посуточной аренде.
Важно: материал носит информационный характер. Налоговые ставки, пороги, льготы, сроки и административные правила могут меняться; для конкретной сделки необходимо проверять актуальные нормы.
Статья подготовлена Arutzei Nadlan — платформой о недвижимости в Израиле.