Из серии «Налоги на недвижимость в Израиле — полное руководство из 25 статей»
Актуальность: лимит 2026 года — 5 654 ₪ в месяц.
Полное освобождение действует, если совокупный месячный доход семейной единицы от подходящей жилой аренды не превышает 5 654 ₪. Сумма заморожена на 2025–2027 годы.
Лимит общий, а не на квартиру
Складывают доход от всех квартир владельца, супруга и детей до 18 лет. Нельзя применить 5 654 ₪ отдельно к каждой квартире или разделить доход между супругами только по банковским переводам.
Частичное освобождение
Если доход выше лимита, освобождение уменьшается на сумму превышения. Формула: уменьшенное освобождение = 5 654 ₪ минус (месячная аренда минус 5 654 ₪). При доходе 7 000 ₪ превышение равно 1 346 ₪, уменьшенное освобождение — 4 308 ₪, а потенциально облагаемая часть — 2 692 ₪.
После двойного лимита
При месячном доходе 11 308 ₪ и выше освобождение по этой формуле становится нулевым. Тогда сравнивают режим 10% и обычный режим. Это не значит, что автоматически надо платить именно 10%.
Расходы при частичном освобождении
В обычном расчёте расходы, относящиеся к освобождённой части, не дают полный вычет против облагаемой части. Нужна пропорция по официальной методике, поэтому простой вычет всего ремонта после формулы неверен.
Помесячный тест
Официальное руководство формулирует потолок для каждого месяца. При смене арендатора, авансе, простое или неравномерных платежах нужно распределить доход по правилам периода, а не только поделить годовую сумму на 12 без проверки.
Официальные источники
Вывод
Освобождение — это формула по общему доходу семьи. При превышении даже на 1 ₪ пересчитывается не только превышение, но и размер самого освобождения.
Следующая статья серии: Статья 22. Налог 10% на доход от аренды жилья.
Важно: материал носит информационный характер. Налоговые ставки, пороги, льготы, сроки и административные правила могут меняться; для конкретной сделки необходимо проверять актуальные нормы.
Статья подготовлена Arutzei Nadlan — платформой о недвижимости в Израиле.