Из серии «Налоги на недвижимость в Израиле — полное руководство из 25 статей»
Актуальность: лимиты приведены для 2026 налогового года.
Для пассивной сдачи физическим лицом жилой квартиры в Израиле обычно сравнивают три режима: полное/частичное освобождение, 10% с валового дохода и обычное налогообложение чистого дохода. Выбор делают по фактическому использованию квартиры, сумме всех арендных доходов семьи и расходам.
Три режима
| Режим | База | Ключевая особенность |
|---|---|---|
| Освобождение | до 5 654 ₪ в месяц в 2026 году | лимит общий для семейной единицы и всех квартир |
| 10% | валовой доход | без обычных вычетов, кредитов и освобождений против этого дохода |
| Обычный | доход минус допустимые расходы | ставка по правилам пассивного дохода и личным данным |
Условия жилой аренды
Квартира должна находиться в Израиле и использоваться арендатором для проживания. Аренда компании, которая размещает сотрудников, может соответствовать только при специальных условиях. Офис, клиника, гостиничная эксплуатация и предпринимательская деятельность не получают льготы автоматически.
Выбор можно комбинировать, но не произвольно
Официальное руководство допускает выбор разных маршрутов по разным квартирам, однако для вычисления потолка освобождения учитывают общий семейный доход от всей жилой аренды. Расход нельзя вычесть дважды, а комбинация должна следовать формулам каждого режима.
Льгота «арендодатель–арендатор»
С 2023 года владелец, сдающий свою единственную квартиру и одновременно снимающий другое жильё для себя либо оплачивающий установленное законом размещение, при условиях статьи 122 о вычете встречной аренды может уменьшить базу режима 10% на фактическую встречную аренду до 90 000 ₪ в год. Нужны договоры и подтверждения оплаты.
Официальные источники
Вывод
Лучший режим определяется после годовой таблицы доходов, простоев, процентов, ремонтов и амортизации. «10% проще» не всегда означает «10% дешевле».
Следующая статья серии: Статья 21. Освобождение от налога на доход от аренды.
Важно: материал носит информационный характер. Налоговые ставки, пороги, льготы, сроки и административные правила могут меняться; для конкретной сделки необходимо проверять актуальные нормы.
Статья подготовлена Arutzei Nadlan — платформой о недвижимости в Израиле.