Из серии «Налоги на недвижимость в Израиле — полное руководство из 25 статей»
Актуальность: проверено на 1 сентября 2026 года.
Статья 122 Ордонанса о подоходном налоге позволяет физическому лицу платить 10% с валового дохода от сдачи жилой квартиры в Израиле, если доход не является предпринимательским и квартира используется для проживания.
Что означает «с валового дохода»
В этом режиме обычно нельзя вычитать ремонт, управление, адвоката, проценты, амортизацию или простой; не применяются обычные личные кредиты и освобождение к той же сумме. Поэтому 10% от 100 000 ₪ аренды — 10 000 ₪ налога, даже если владелец потратил 30 000 ₪.
Срок оплаты
Налог по маршруту 10% платят, как правило, не позднее 31 января следующего года. То есть доход 2026 года планируют оплатить до 31 января 2027 года, если применимая процедура не устанавливает иное. При обязанности подать годовой отчёт доход также отражается в нём.
Как отчитаться
Для лица, которое не обязано подавать полный годовой отчёт, существует сервис открытия специального дела и онлайн-оплаты по сниженной ставке. Владельцу с другими основаниями отчётности может понадобиться обычная декларация.
Вычет собственной аренды
Владелец одной сдаваемой квартиры, который сам арендует другое жильё либо оплачивает отвечающее закону размещение, может при условиях статьи 122 о вычете встречной аренды вычесть фактическую встречную аренду до 90 000 ₪ в год и заплатить 10% с разницы. Отрицательная разница не создаёт убыток для переноса.
Когда режим недоступен
Если масштаб, организация и активность превращают сдачу в бизнес, 10% не применяется. Риск выше при множестве объектов, персонале, постоянном маркетинге и гостиничном сервисе.
Официальные источники
Вывод
Режим 10% прост, но игнорирует большинство расходов. Перед выбором сравните его с налогом на чистый доход.
Следующая статья серии: Статья 23. Обычный налоговый режим аренды и учёт реальных расходов.
Важно: материал носит информационный характер. Налоговые ставки, пороги, льготы, сроки и административные правила могут меняться; для конкретной сделки необходимо проверять актуальные нормы.
Статья подготовлена Arutzei Nadlan — платформой о недвижимости в Израиле.