Из серии «Налоги на недвижимость в Израиле — полное руководство из 25 статей»
Актуальность: проверено на 1 сентября 2026 года.
Статья 39 Закона о налогообложении недвижимости позволяет вычитать расходы, понесённые для приобретения права, его улучшения или продажи, если они не были уже вычтены в другом налоге и подтверждены.
Распространённые допустимые расходы
- налог на покупку недвижимости, уплаченный при покупке;
- гонорары адвоката по покупке и продаже;
- комиссия лицензированного посредника;
- оценщик, измерения и расходы, непосредственно связанные со сделкой;
- капитальные улучшения: пристройка, полная замена систем, существенная реконструкция;
- муниципальный сбор за повышение стоимости недвижимости и определённые платежи за разрешения;
- квалифицируемые реальные проценты по финансированию;
- расходы на защиту и подтверждение права.
Ремонт или улучшение
Покраска и мелкое обслуживание ближе к текущему расходу, а новая комната, замена всей электрики или капитальная перепланировка — к улучшению. Название в счёте не решает вопрос: важны содержание, дата, связь с объектом и отсутствие предыдущего вычета.
Что обычно не вычитают
Собственный труд без платежа, неподтверждённые наличные, штрафы, личные расходы, тело ипотеки и суммы, уже заявленные против дохода от аренды. Двойной вычет одного расхода запрещён.
Какие доказательства хранить
Нужны налоговый счёт/квитанция, подтверждение оплаты, договор с подрядчиком, описание работ и связь с конкретной квартирой. Для крупной реконструкции сохраняют разрешение, планы, фотографии до/после и банковские выписки.
Если документов нет
Налоговое управление не обязано принимать приблизительную таблицу владельца. Иногда факты можно восстановить копиями из банка, у подрядчика, адвоката или муниципалитета, но делать это лучше до выставления квартиры на продажу.
Официальные источники
- Официальный раздел налогообложения недвижимости
- Декларация и расчёт налога на прирост стоимости недвижимости
Вывод
Вычет создаёт не сам расход, а доказанный расход, отвечающий закону. Электронный архив формируйте с первого дня владения.
Следующая статья серии: Статья 17. Налог при продаже квартиры, полученной в наследство.
Важно: материал носит информационный характер. Налоговые ставки, пороги, льготы, сроки и административные правила могут меняться; для конкретной сделки необходимо проверять актуальные нормы.
Статья подготовлена Arutzei Nadlan — платформой о недвижимости в Израиле.