Из серии «Налоги на недвижимость в Израиле — полное руководство из 25 статей»
Актуальность: проверено на 1 сентября 2026 года.
налог на прирост стоимости недвижимости — налог продавца на реальный прирост стоимости израильского права в недвижимости, если прибыль не относится к бизнес-запасу и не действует освобождение. Налог начисляется на прибыль, а не на всю цену продажи.
Базовая формула
Цена продажи минус скорректированная стоимость приобретения минус допустимые расходы равняется приросту. Затем сумма разделяется на реальный и инфляционный компоненты и, при долгом владении, на периоды с разными ставками.
Ставка не всегда просто 25%
Для физического лица современный реальный прирост обычно облагается до 25%, но для старых объектов применяются исторические периоды и линейный расчёт. Для жилой квартиры, приобретённой до 2014 года, может применяться особый льготный линейный расчёт: реальный прирост до 1 января 2014 года освобождается, а последующий — облагается пропорционально, если выполнены условия.
Освобождение и нулевая прибыль — разные вещи
Продавец может не платить, потому что сделка отвечает освобождению единственной квалифицируемой квартиры, либо потому что после расходов нет налогооблагаемого прироста. В декларации эти основания отражаются по-разному.
Срок декларации
Продавец, как и покупатель, декларирует сделку в течение 30 дней. Он заявляет расчёт налога на прирост стоимости недвижимости либо конкретное освобождение и прикладывает подтверждения цены покупки и расходов.
Дополнительный налог на высокие доходы
Крупный налогооблагаемый прирост может привести к уплате дополнительного налога на высокий доход. С 2025 года для дохода не от труда действует дополнительный компонент; расчёт зависит от общей годовой налоговой базы и не заменяется одной ставкой налога на прирост стоимости недвижимости.
Официальные источники
Вывод
Налог на прирост стоимости недвижимости считают по истории объекта, а не по разнице двух цен в объявлении. Старый договор и подтверждённые расходы часто стоят десятки тысяч шекелей налога.
Следующая статья серии: Статья 14. Когда продажа квартиры освобождается от налога на прирост стоимости недвижимости.
Важно: материал носит информационный характер. Налоговые ставки, пороги, льготы, сроки и административные правила могут меняться; для конкретной сделки необходимо проверять актуальные нормы.
Статья подготовлена Arutzei Nadlan — платформой о недвижимости в Израиле.