Из серии «Налоги на недвижимость в Израиле — полное руководство из 25 статей»
Актуальность: ставки указаны для сделок 2026 года и проверены на 1 сентября 2026 года.
Льготная шкала применяется к единственной жилой квартире в юридическом, а не бытовом смысле. Для стандартной льготы покупатель должен соответствовать определению резидента Израиля; закон также позволяет в некоторых случаях подтвердить резидентство в установленный период после покупки.
Шкала 2026 года
| Часть стоимости квартиры | Ставка |
|---|---|
| до 1 978 745 ₪ | 0% |
| 1 978 745–2 347 040 ₪ | 3,5% |
| 2 347 040–6 055 070 ₪ | 5% |
| 6 055 070–20 183 565 ₪ | 8% |
| свыше 20 183 565 ₪ | 10% |
Налог прогрессивный: каждая ставка применяется только к своей части цены. Эти суммы действуют в период, указанный официальным калькулятором; перед договором их всё равно надо перепроверить.
Какие другие права не всегда мешают
Официальный калькулятор указывает два важных исключения: доля не более одной трети в другой квартире и доля не более половины в квартире, полученной по наследству, могут не лишать статуса единственной квартиры. Но складывать несколько долей или искусственно дробить права рискованно: анализируется вся структура владения и семейная единица.
Семейная единица
Покупатель, супруг/супруга и несовершеннолетние дети обычно рассматриваются вместе. Квартира, записанная только на одного супруга, поэтому может повлиять на другого. Раздельное имущество до брака, наследство и брачный договор требуют фактической проверки: важны не только документы, но и реальное раздельное ведение собственности.
Замена старого жилья
Если у покупателя была одна квартира и он приобрёл заменяющую, покупку можно заявить по льготной шкале при условии продажи прежней в срок. Для покупок с 1 июня 2025 года базовый срок вновь составляет 24 месяца; для покупок с 1 июня 2023 по 31 мая 2025 года применялось 18 месяцев. При покупке у застройщика действует специальная привязка к передаче квартиры. Чрезвычайные временные продления нужно проверять по датам конкретной сделки.
Официальные источники
- Официальный симулятор налога на покупку недвижимости
- Инструкция Налогового управления 1/2026
- Разъяснение о сроке продажи заменяемой квартиры
Вывод
Перед применением нулевой ступени проверьте резидентство, все доли и имущество семейной единицы. Цена ошибки — доначисление, индексация и проценты.
Следующая статья серии: Статья 4. Налог на покупку второй и последующей квартиры.
Важно: материал носит информационный характер. Налоговые ставки, пороги, льготы, сроки и административные правила могут меняться; для конкретной сделки необходимо проверять актуальные нормы.
Статья подготовлена Arutzei Nadlan — платформой о недвижимости в Израиле.