Из серии «Налоги на недвижимость в Израиле — полное руководство из 25 статей»
Актуальность: проверено на 1 сентября 2026 года.
При покупке у застройщика налоговое событие обычно возникает при подписании обязывающего договора, хотя квартира ещё не построена. Получение ключей, завершение регистрации и график платежей сами по себе не переносят налог на покупку недвижимости.
Что входит в налоговую стоимость
Исходная база — полное договорное вознаграждение за квартиру и неотделимые элементы сделки: парковку, кладовую, долю в общих частях, обязательные доплаты и предусмотренные договором работы. Настоящее движимое имущество может оцениваться отдельно, но формальное название «мебель» не исключает его из базы.
Декларация и платёж
Покупатель декларирует сделку в течение 30 дней от договора и заявляет статус единственной или дополнительной квартиры. Схема 20/80 не означает налог только с 20%: налог рассчитывается с полной стоимости права.
Защита денег покупателя
По разъяснению Министерства строительства продавец не вправе получить более 7% цены квартиры, если деньги покупателя не обеспечены одним из предусмотренных законом способов. В проекте с банковским сопровождением платежи вносят по ваучерам на специальный счёт; банковская гарантия и условия её выдачи должны быть проверены до перевода.
Индекс строительных затрат
Поправка №9 к Закону о продаже квартир ограничивает часть цены, которую можно привязать к индексу стоимости строительства. Конкретный договор надо сверять с датой его заключения, установленной формулой и исключениями. Индексация повышает фактическую цену, поэтому её закладывают в бюджет отдельно от налога на покупку недвижимости.
Замена жилья и задержка
Для покупателя, меняющего единственную квартиру, у покупки у застройщика есть специальное правило срока продажи старого жилья, связанное с передачей новой квартиры. Задержка строительства может сдвинуть соответствующую дату, но это надо документально заявить, а не предполагать.
Официальные источники
Вывод
В новостройке одновременно проверяют налог, банковскую гарантию, индекс и сроки передачи. Коммерческий график платежей не заменяет налоговый календарь.
Следующая статья серии: Статья 9. Схемы 20/80 и 10/90: налоговые последствия покупки.
Важно: материал носит информационный характер. Налоговые ставки, пороги, льготы, сроки и административные правила могут меняться; для конкретной сделки необходимо проверять актуальные нормы.
Статья подготовлена Arutzei Nadlan — платформой о недвижимости в Израиле.