Из серии «Налоги на недвижимость в Израиле — полное руководство из 25 статей»
Актуальность: проверено на 1 сентября 2026 года.
При покупке доли налог на покупку недвижимости начисляется на стоимость приобретаемой доли, а не автоматически на 100% квартиры. Но налоговая ступень определяется с учётом правил расчёта для долевого приобретения и общего статуса покупателя; простое умножение цены доли на обычный процент может дать неверный результат.
Какая стоимость декларируется
В договоре должны быть ясно описаны процент права, полная идентификация объекта и вознаграждение за долю. Если цена между связанными лицами не соответствует рынку или вместе с долей передаются дополнительные права, Налоговое управление вправе исследовать экономическую стоимость.
Доля в другой квартире и статус единственного жилья
Наличие не более одной трети в обычной другой квартире может не лишать покупателя льготной шкалы. Для доли в квартире, полученной по наследству, порог составляет не более половины. Важны точные дроби: 1/3 и 1/2 — это правовые границы, а не приблизительные значения.
Покупка долей поэтапно
Несколько связанных сделок могут анализироваться вместе. Нельзя предполагать, что последовательная покупка частей всегда сохраняет льготу или уменьшает налог. Нужно проверять статус на дату каждого договора и общую экономическую цель.
Будущая продажа
При продаже доли рассчитывается прирост, относящийся к ней. Расходы распределяются документально и пропорционально, если нет основания для иной связи. Освобождение для единственной квартиры обычно требует продажи всех прав продавца в соответствующей квартире; продажа только части может не отвечать условию.
Что проверить
- размер уже имеющихся долей у всей семейной единицы;
- основание получения каждой доли — покупка, подарок или наследство;
- не образуют ли несколько договоров одну сделку;
- порядок пользования, парковку, кладовую и строительные права;
- будет ли доля влиять на следующую покупку.
Официальные источники
Вывод
Доля — полноценное право в недвижимости. Её цена может быть меньше, но влияние на будущий статус покупателя иногда значительно больше текущего налога.
Следующая статья серии: Статья 8. Налог при покупке квартиры у застройщика.
Важно: материал носит информационный характер. Налоговые ставки, пороги, льготы, сроки и административные правила могут меняться; для конкретной сделки необходимо проверять актуальные нормы.
Статья подготовлена Arutzei Nadlan — платформой о недвижимости в Израиле.