Из серии «Налоги на недвижимость в Израиле — полное руководство из 25 статей»
Актуальность: проверено на 1 сентября 2026 года.
Если приобретаемая квартира не признаётся единственной, в 2026 году действует повышенная шкала: 8% на часть стоимости до 6 055 070 ₪ и 10% на часть сверх этой суммы. Налог считают с первого шекеля.
Пример расчёта
Квартира за 7 000 000 ₪: 8% с 6 055 070 ₪ и 10% с оставшихся 944 930 ₪. Ориентировочный налог — 578 898,60 ₪. Это отдельный расход сверх цены, адвоката, посредника, ремонта и финансирования.
Когда квартира считается дополнительной
Проверяются права покупателя, супруга и несовершеннолетних детей. Имеют значение квартиры за рубежом для отдельных тестов, доли, наследство, права в строящемся объекте и квартира, которую обязались продать. Ипотека и фактическая цель проживания не превращают вторую квартиру в единственную.
Исключение для замены жилья
Владелец одной квартиры может приобрести новую как заменяющую и временно сохранить льготную шкалу. Для покупок начиная с 1 июня 2025 года прежнюю квартиру обычно надо продать в течение 24 месяцев. Для квартиры у застройщика срок может отсчитываться с её передачи. Если условие не выполнено, возникает доплата до режима дополнительной квартиры с индексацией и процентами.
Доли и наследство
Доля до одной трети в обычной другой квартире либо до половины в унаследованной квартире может не учитываться для статуса единственного жилья. Это исключение нельзя применять автоматически к любой совокупности долей — требуется проверка титула и способа получения.
Что изменится после 2026 года
Повышенные ставки 8%/10% установлены временной нормой до конца 2026 года. Для договора 2027 года нельзя копировать расчёт 2026 года: следует проверить, продлена ли норма или вернулась иная шкала.
Официальные источники
- Официальный калькулятор налога
- Симулятор со справкой о долях и замене жилья
- Разъяснение о 24-месячном сроке
Вывод
Для инвестора налог на покупку недвижимости часто равен нескольким годам чистой аренды. Считать доходность без этого платежа нельзя.
Следующая статья серии: Статья 5. Налог на покупку квартиры новым репатриантом.
Важно: материал носит информационный характер. Налоговые ставки, пороги, льготы, сроки и административные правила могут меняться; для конкретной сделки необходимо проверять актуальные нормы.
Статья подготовлена Arutzei Nadlan — платформой о недвижимости в Израиле.