Из серии «Налоги на недвижимость в Израиле — полное руководство из 25 статей»
Актуальность: правила льготы сверены на 1 сентября 2026 года.
Для нового репатрианта существует специальная льгота по налогу на покупку недвижимости. После реформы, действующей для соответствующих покупок с 15 августа 2024 года, особенно выгодный режим предусмотрен для первой квартиры в Израиле, которая отвечает условиям «единственной квартиры».
Период права
Официальная страница Министерства алии указывает период от одного года до даты алии до семи лет после неё. Для точного окончания периода проверяют дату получения статуса и периоды обязательной службы, если они влияют на исчисление срока по применимой норме.
Новая льгота для первой квартиры
В 2026 году расчёт строится так: до порога обычной единственной квартиры 1 978 745 ₪ — 0%; на часть от этого порога до 6 055 070 ₪ — 0,5%. Для более дорогой части применяются специальные ступени, а объект сверх максимальной стоимости, установленной правилом, может вообще не соответствовать льготе. Поэтому дорогую квартиру нужно обязательно прогонять через официальный калькулятор.
Старый и новый режимы
Для репатриантов и покупок, попадающих под переходные положения, может быть доступно сравнение нормы 12 и новой нормы 12A. Старый вариант обычно предусматривал 0,5% на нижнюю часть и 5% выше неё, а также условие использования недвижимости репатриантом. Новый вариант ориентирован на первую единственную квартиру и в типичной ситуации выгоднее. Выбор нельзя делать только по названию льготы — нужен расчёт обоих законно доступных вариантов.
Льгота не включается автоматически
К декларации прикладывают теудат оле/подтверждение статуса и документы, требуемые выбранной нормой. Проверяются права супруга и несовершеннолетних детей, прежние покупки и использование льготы. Если обычная шкала единственной квартиры даёт меньший налог, покупатель вправе опираться на неё, а не на специальную ставку.
Официальные источники
- Министерство репатриации и интеграции: льгота по налогу на покупку недвижимости
- Официальное сообщение о реформе льготы
- Калькулятор Налогового управления
Вывод
Новый репатриант должен сравнить обычную шкалу единственной квартиры и доступную льготу оле до подписания договора. Статус оле сам по себе не гарантирует минимальный налог.
Следующая статья серии: Статья 6. Как семейный статус влияет на налог при покупке квартиры.
Важно: материал носит информационный характер. Налоговые ставки, пороги, льготы, сроки и административные правила могут меняться; для конкретной сделки необходимо проверять актуальные нормы.
Статья подготовлена Arutzei Nadlan — платформой о недвижимости в Израиле.