Из серии «Полный путь продавца»
Согласие по цене ещё не означает, что сделка готова к подписанию. До возникновения обязательств адвокаты должны проверить права, налоги, финансирование, платежи, обременения и возможность передачи квартиры.
Опасность предварительных документов
Название документа не всегда определяет его юридическое значение. Предложение, краткий протокол, переписка или זיכרון דברים могут содержать основные условия сделки и в определённых обстоятельствах рассматриваться как обязательство.
Поэтому не подписывайте и не подтверждайте юридически значимый текст без проверки собственного адвоката.
Что должен проверить продавец
- правильно ли зарегистрированы владельцы;
- можно ли снять ипотеку и другие обременения;
- рассчитан ли мас шевах;
- проверен ли возможный сбор за улучшение;
- можно ли получить необходимые муниципальные справки;
- соответствует ли фактическая квартира документам;
- можно ли освободить объект в согласованный срок;
- согласны ли все владельцы с условиями.
Что необходимо выяснить о покупателе
- источники собственного капитала;
- необходимый размер ипотеки;
- наличие предварительного банковского одобрения;
- зависимость от продажи другого объекта;
- способность выполнить график платежей.
Существенные коммерческие условия
До подготовки договора стороны должны передать адвокатам согласованные позиции:
- полную цену;
- размер и даты платежей;
- дату передачи владения;
- состав остающейся мебели и техники;
- порядок погашения ипотеки;
- условия снятия обременений;
- распределение текущих платежей;
- действия при нарушении обязательств.
Не передавайте деньги напрямую
Любой аванс, депозит или другой платёж должен передаваться только в порядке, согласованном адвокатами и закреплённом надлежащими документами. Не принимайте неофициальные платежи и не выдавайте ключи до предусмотренного договором момента.
Каждой стороне — собственная проверка
Даже если стороны знакомы или между ними хорошие отношения, продавцу нужен адвокат, представляющий его интересы. Интересы продавца и покупателя не совпадают полностью, особенно в вопросах платежей, гарантий, ответственности и передачи квартиры.
Когда прекращать рекламу
Не обещайте удалить объявление на неопределённый срок только на основании устной договорённости. Порядок прекращения маркетинга следует согласовать с адвокатом с учётом стадии проверки и подготовки договора.
Результат двадцатого шага
До подписания любого документа продавец должен завершить основные проверки, согласовать коммерческие условия и получить одобрение собственного адвоката.
Этот материал носит общий информационный характер. Юридическое значение конкретного документа и переписки может определить только адвокат после изучения обстоятельств.
Серия подготовлена аналитической командой платформы «Аруцей Надлан».