Из серии «Полный путь продавца»
Ипотека продавца не запрещает продажу, но покупатель должен получить объект без обременения либо с понятным и защищённым механизмом его снятия. Процесс координируют банк и адвокаты сторон.
Запросите актуальный остаток кредита
Обычная информация в банковском приложении не всегда показывает полную сумму досрочного закрытия. Она может включать дополнительные расчёты и зависеть от даты платежа.
Получите מכתב כוונות
В рамках сделки банк продавца выдаёт документ, обычно называемый מכתב כוונות. В нём указываются сумма и условия, после выполнения которых банк обязуется действовать для снятия соответствующего обременения.
Документ имеет ограниченную актуальность. Если оплата проводится позже указанного периода, может потребоваться обновлённый расчёт.
Кто перечисляет деньги банку
Порядок устанавливается договором. Соответствующая часть платежа может направляться непосредственно банку продавца, а не на личный счёт владельца. Нельзя самостоятельно изменять реквизиты или назначение платежа.
Подтверждение погашения
После оплаты необходимо получить банковские документы, подтверждающие выполнение условий и позволяющие снять ипотеку из соответствующего реестра. Сам факт списания денег не всегда означает немедленное удаление регистрационной записи.
Другие обременения
Кроме банковской ипотеки могут существовать залоги, аресты, предупреждающие записи и права третьих лиц. Для каждого ограничения нужен отдельный порядок снятия или урегулирования.
Не погашайте кредит без координации сделки
Если для закрытия ипотеки используются деньги покупателя, платёж должен быть защищён договором и сопровождаться необходимыми документами. Все действия выполняются по указанию адвоката.
Результат двадцать третьего шага
У продавца должен быть актуальный банковский документ, согласованный источник погашения, понятный порядок снятия ипотеки и подтверждение выполнения требований банка.
Банковские процедуры и документы могут различаться. Конкретный порядок определяют банк и адвокаты сделки.
Серия подготовлена аналитической командой платформы «Аруцей Надлан».