Из серии «Полный путь продавца»
Подписание договора не завершает административную часть сделки. Необходимо подать предусмотренные законом декларации, урегулировать налоги и получить документы, позволяющие завершить передачу прав.
Декларация о сделке
Продавец и покупатель обязаны выполнить требования законодательства о декларировании сделки с недвижимостью. На практике документы обычно подаются адвокатами сторон в установленный срок.
Данные в декларации должны соответствовать договору: объекту, цене, датам, долям и сведениям о сторонах.
Мас шевах
Если продавец заявляет освобождение, его основание должно быть указано и подтверждено. Если возникает налог, производится расчёт и оплата в установленном порядке.
Налоговое управление предоставляет информацию и сервисы по вопросам налогообложения недвижимости.
Муниципальная справка
Для регистрации передачи прав может потребоваться справка муниципалитета об отсутствии препятствующих задолженностей по объекту. До её получения могут проверяться арнона, муниципальные обязательства и применимость сбора за улучшение.
Какие документы могут потребоваться
- налоговые справки сторон;
- муниципальная справка для регистратора;
- подтверждение снятия ипотеки и других обременений;
- подписанные документы для регистрации передачи;
- справка о правах или документы регистрирующей компании;
- согласие Управления земель Израиля, если оно требуется;
- другие документы согласно форме регистрации объекта.
Не откладывайте получение справок
Некоторые документы оформляются не сразу. Обнаруженный муниципальный долг, ошибка регистрации или отсутствие подтверждения платежа может задержать передачу прав и окончательный расчёт.
Контролируйте комплект документов
| Документ | Ответственный | Статус |
|---|---|---|
| Декларация о сделке | Адвокат | — |
| Налоговая справка | Адвокат / продавец | — |
| Муниципальная справка | По договору | — |
| Снятие ипотеки | Банк / адвокат | — |
| Регистрационные документы | Адвокаты | — |
Результат двадцать четвёртого шага
Декларация подана, налоговый вопрос урегулирован, а необходимые справки и документы получены либо переданы адвокату в порядке, предусмотренном договором.
Точный перечень документов и сроки зависят от вида объекта, регистрации и условий сделки.
Серия подготовлена аналитической командой платформы «Аруцей Надлан».