Из серии «Полный путь продавца»
Цена определяет общий размер сделки, а график платежей — порядок её фактического выполнения. Даже выгодная цена может оказаться неудобной, если продавец не сможет вовремя закрыть ипотеку или оплатить следующую квартиру.
Первый платёж
Размер и порядок первого платежа определяются договором. Адвокаты должны согласовать, когда деньги передаются продавцу, когда могут храниться на доверительном счёте и какие документы оформляются одновременно.
Платёж для погашения ипотеки
Если на квартире зарегистрирована ипотека, часть средств может направляться на её погашение в соответствии с документами банка. Договор должен определить сумму, сроки, получателя платежа и подтверждение снятия обременения.
Ипотека покупателя
Банк покупателя может потребовать оценку объекта, регистрационные документы и обязательства сторон. Необходимо оставить достаточно времени для банковской процедуры, не превращая ожидание кредита в неопределённую отсрочку.
Связанные сделки
Если продавец покупает другую квартиру, сравните оба графика. Средства от продажи должны поступить до соответствующего платежа по новой покупке либо необходимо заранее предусмотреть другое финансирование.
Дата освобождения
Дата передачи должна быть реалистичной. Учитывайте переезд, ремонт следующего жилья, арендаторов, учебный год и возможные задержки. Не обещайте раннее освобождение, если оно зависит от сделки, которая ещё не подписана.
Последний платёж
Окончательный расчёт обычно связывается с выполнением предусмотренных договором условий, передачей документов и владения. Если часть справок ещё не получена, адвокаты могут предусмотреть удержание согласованной суммы в установленном порядке.
Зафиксируйте все даты
| Этап | Дата | Сумма | Условие |
|---|---|---|---|
| Подписание | — | ₪ | По договору |
| Погашение ипотеки | — | ₪ | По документу банка |
| Промежуточный платёж | — | ₪ | По договору |
| Передача квартиры | — | ₪ | Документы и ключи |
Результат двадцать второго шага
График должен быть выполнимым для обеих сторон, согласованным с банками и связанными сделками. Дата освобождения и условия окончательного платежа фиксируются однозначно.
Серия подготовлена аналитической командой платформы «Аруцей Надлан».