Из серии «Полный путь продавца»
Договор продажи квартиры определяет не только цену. Он регулирует платежи, гарантии, снятие ипотеки, передачу документов, освобождение объекта и ответственность сторон при нарушении обязательств.
Выбирайте профильного специалиста
Адвокат должен регулярно сопровождать сделки с недвижимостью и разбираться в регистрации прав, налогах, ипотечных документах и муниципальных процедурах.
До начала работы уточните:
- кто лично будет вести сделку;
- что входит в стоимость услуг;
- включено ли налоговое сопровождение;
- кто получает справки и взаимодействует с банком;
- как быстро адвокат отвечает на обращения;
- включён ли НДС в названную стоимость.
Передайте адвокату все обстоятельства
Необходимо сообщить об ипотеке, арендаторах, наследстве, разводе, пристройках, повреждениях, спорах, долгах и правах третьих лиц. Адвокат не сможет защитить продавца от проблемы, о которой ему не сообщили.
Основные положения договора
- точные данные сторон и объекта;
- полная цена сделки;
- размер и даты платежей;
- порядок снятия ипотеки и обременений;
- дата передачи владения;
- состояние квартиры при передаче;
- перечень остающейся мебели и техники;
- налоги, сборы и текущие платежи;
- документы, передаваемые покупателю;
- ответственность за нарушение договора.
Не используйте чужой шаблон
Договор от предыдущей сделки или текст из интернета не учитывает регистрацию именно этой квартиры, график платежей, ипотеку и особенности сторон. Даже стандартные формулировки необходимо адаптировать.
Один адвокат для обеих сторон
У продавца и покупателя разные интересы в вопросах гарантий, платежей и ответственности. Возможность общего представительства необходимо отдельно обсуждать с адвокатом, учитывая профессиональные правила и отсутствие конфликта интересов. Для продавца безопаснее иметь независимую юридическую проверку.
Прочитайте договор полностью
Не ограничивайтесь объяснением основных пунктов. Проверьте даты, суммы, банковские реквизиты, имущество, штрафы и условия передачи. Все обещания покупателю должны быть отражены в договоре, а не оставаться в переписке.
Результат двадцать первого шага
У продавца должен быть собственный профильный адвокат и согласованный проект договора, учитывающий юридическое, налоговое и фактическое состояние квартиры.
Материал носит общий информационный характер и не заменяет индивидуальное юридическое сопровождение.
Серия подготовлена аналитической командой платформы «Аруцей Надлан».