Из серии «Полный путь продавца»
Мас шевах — מס שבח — связан с приростом стоимости недвижимости и может возникнуть при продаже квартиры. Это не фиксированный процент от всей цены договора: расчёт зависит от истории объекта, даты и стоимости приобретения, признанных расходов, характеристик владельца и возможных льгот.
Проверять налог следует до публикации объявления. Иначе после согласования цены может выясниться, что чистая сумма, остающаяся у продавца, значительно ниже ожидаемой.
Как формируется налогооблагаемый прирост
В упрощённом виде рассматривается разница между стоимостью продажи и признанной стоимостью приобретения с учётом допустимых расходов и установленных законом правил. Реальный расчёт может быть значительно сложнее.
Для предварительной проверки подготовьте:
- договор приобретения квартиры;
- подтверждение уплаченного налога на покупку;
- счета адвоката и риелтора;
- документы по капитальным улучшениям;
- сведения о дате и способе получения квартиры;
- информацию о другой недвижимости владельца и семьи.
Единственная квартира и освобождение от налога
Владение единственной квартирой может иметь значение для применения льготы, однако освобождение не следует считать автоматическим. Проверяются установленные законом условия, статус семейной ячейки, период владения, характер объекта и предыдущие сделки.
Наследство, дарение, доли в другой недвижимости, строительные права или использование квартиры не только для проживания могут изменить результат.
Какие расходы могут иметь значение
При наличии подтверждающих документов в расчёте могут учитываться определённые расходы, связанные с приобретением, улучшением и продажей объекта. Обычный текущий ремонт и личные расходы продавца не обязательно признаются.
Необходимо сохранить оригинальные счета и подтверждения платежей. Окончательное решение о том, какие расходы можно включить в расчёт, принимает специалист в соответствии с законом и обстоятельствами сделки.
Не путайте два разных платежа
Мас шевах не является муниципальным сбором за улучшение — היטל השבחה. В некоторых сделках могут проверяться оба обязательства, но основания и порядок расчёта у них различаются.
Предварительный расчёт
Налоговое управление предоставляет сервис самостоятельного расчёта мас шевах. Однако результат калькулятора не заменяет проверку адвоката или налогового специалиста.
Результат шестого шага
До установления цены продавец должен получить предварительный расчёт налога, проверить возможность льготы и понять, какие документы и расходы необходимо подтвердить.
Налоговые правила зависят от конкретной ситуации и могут изменяться. Не подписывайте обязательства о продаже без индивидуального расчёта.
Серия подготовлена аналитической командой платформы «Аруцей Надлан».