Из серии «Полный путь продавца»
Когда покупатель найден, его адвокат начинает проверку квартиры. Если необходимые документы приходится искать после согласования цены, сделка может задержаться, а покупатель — переключиться на другой объект.
Состав документов зависит от формы регистрации, истории квартиры, наличия ипотеки, наследства, пристроек и других обстоятельств. Окончательный перечень должен определить адвокат продавца.
Основные документы
- удостоверения личности зарегистрированных владельцев;
- актуальная выписка из Табу или справка о правах;
- договор, по которому продавец приобрёл квартиру;
- документы о наследовании или дарении, если применимо;
- доверенность, если собственник действует через представителя;
- соглашение о разводе или разделе имущества, если оно влияет на права.
Документы о квартире
Желательно заранее найти:
- план квартиры и строительное разрешение при их наличии;
- документы на парковку, кладовую, крышу или двор;
- разрешения на пристройки и изменения;
- протоколы дома по значительным ремонтам или проектам обновления;
- договор аренды, если квартира сдана жильцам.
Если фактическая планировка отличается от зарегистрированной, необходимо сообщить об этом адвокату до рекламы объекта.
Документы по ипотеке
При наличии ипотечного кредита запросите в банке актуальную информацию об остатке задолженности и порядке досрочного погашения. В дальнейшем банк выдаёт специальный документ с суммой, необходимой для закрытия кредита к определённой дате.
Подтверждение расходов
Сохраните договор приобретения, счета адвоката и риелтора, документы о налогах и подтверждения расходов на капитальное улучшение объекта. Часть признанных законом расходов может иметь значение при расчёте налога на прирост стоимости.
Решение о признании конкретного расхода принимает не продавец. Документы следует передать адвокату или налоговому специалисту для проверки.
Муниципальные и текущие платежи
Проверьте состояние счетов по арноне, воде, электричеству, газу и платежам домового комитета. Некоторые справки оформляются ближе к завершению сделки, но наличие долгов лучше выявить заранее.
Создайте единое досье
Отсканируйте документы и храните их в отдельных папках: регистрация, приобретение, ипотека, налоги, муниципалитет, планы и расходы. Не передавайте потенциальным покупателям копии удостоверений личности или другие персональные документы без необходимости и контроля адвоката.
Результат четвёртого шага
У продавца должен быть организованный комплект документов, позволяющий адвокату быстро проверить объект, рассчитать налоги и подготовиться к переговорам о договоре.
Серия подготовлена аналитической командой платформы «Аруцей Надлан».