Программа Цена для новосёла не совсем то, что ожидали

По мере завершения проектов в рамках государственной программы «Цена для новосёла» стало очевидно: значительная часть квартир, проданных с льготой, выходит на рынок аренды. Победители лотерей, получившие право купить первую квартиру со скидкой, во многих случаях превратились… в арендодателей.

Масштаб программы

В рамках проекта было разыграно около 80 тысяч квартир в 90 населённых пунктах: 14 тысяч квартир уже готовы к заселению, ещё 65 тысяч получили разрешения и находятся на стадии строительства. С самого начала звучали опасения, что часть жилья не попадёт к молодым парам, действительно нуждающимся в первом жилье, а станет инструментом инвестиций. Практика показала: эти опасения были небезосновательны.

Квартиры по льготе — на рынок аренды

В ряде городов в аренду одновременно выставлялись десятки квартир в одном доме, построенном по программе. Это подтвердило: часть покупателей приобрела жильё не для собственного проживания, а для сдачи. Для арендаторов в этом есть и положительный эффект: предложение выросло, что создало давление на цены.

Примеры по данным сайтов аренды: Кирьят-Моцкин, район Мишканот Оманим:

• 2019 год — 131 объявление,
• 2020 год — 262 объявления (рост на 100%).

Кирьят-Бялик, район Неот Афек:

• 2019 год — 81 объявление,
• 2020 год — 533 объявления (рост на 558%).

Цены аренды в этих районах снизились примерно на 2–3%.

Не только инвестиции: программа помогла тысячам семей

Важно отметить: для многих молодых пар программа действительно стала реальной возможностью приобрести собственное жильё. Так, например, в Ришон ле-Ционе квартиры площадью около 76 м² в рамках проекта продавались примерно за 1,4 млн шекелей — привлекательная цена для первой покупки.

Позиция государства

В Министерстве строительства не считают проблемой то, что часть владельцев сдаёт полученные квартиры в аренду: арендные платежи помогают покрывать ипотеку (машканту), по условиям программы через 5 лет после получения ключей жильё можно продать. С точки зрения государства это воспринимается как допустимая модель поведения на рынке.

Главный вопрос: где живут победители лотереи?

Однако остаётся принципиальный вопрос: если ключевым условием участия было отсутствие собственного жилья, то где фактически проживают победители, сдающие новые квартиры в аренду? Этот момент поднимает дискуссию о том, достигает ли программа своей социальной цели — обеспечить жильём тех, кто действительно в нём нуждается, или она частично превратилась в инструмент инвестиционного спроса.

Вывод

Программа «Цена для новосёла» помогла десяткам тысяч семей войти на рынок жилья, но одновременно стала источником дополнительного предложения на рынке аренды и привлекла инвесторов. С одной стороны — это немного сдерживает рост арендных ставок. С другой — ставит под сомнение эффективность программы как механизма решения жилищной проблемы для молодых пар. Настоящий эффект программы зависит не только от количества построенных квартир, но и от того, кто в них живёт и с какой целью они приобретаются.