Сергей Гов — Лицензированный риелтор в Хайфе и Крайот

Я изучаю реальные сделки с похожими квартирами в том же доме, на соседних улицах и в ближайшем районе. Затем учитываю этаж, площадь, состояние квартиры и здания, лифт, парковку, мамад, вид, юридический статус и перспективы обновления дома. После сравнения с актуальными предложениями определяю реалистичный ценовой диапазон, по которому объект можно продать в текущих условиях рынка. Подробно об оценке недвижимости

Это обсуждается до начала работы и записывается в договоре. Сумма зависит от вида сделки и согласованных условий. Я заранее объясняю, когда возникает обязанность оплатить комиссию и добавляется ли НДС. Так вы понимаете расходы ещё до просмотров. Подробно об услугах риелтора

Это соглашение, по которому клиент дает только одному риелтору исключительное право продавать, сдавать или искать недвижимость на определенный срок. Подробно об эксклюзивном договоре.

Конечно нет, эксклюзивный договор — это не обязательное условие. Наша главная цель — решить вашу задачу максимально комфортно. Мы можем работать как по стандартному соглашению (с оплатой только за конкретный результат), так и на эксклюзивной основе, если вам потребуется приоритетное продвижение. Формат сотрудничества мы выбираем вместе с вами!

Перед тем как приступать к осмотру объектов, необходимо четко определить рамки вашего бюджета. Если для покупки недвижимости вы планируете привлекать заемные средства, ваш первый шаг должен быть исключительно финансовым:

• Оценка собственных средств: Посчитайте точную сумму имеющегося у вас первоначального капитала.
• Расчет лимита: Важно заранее понять, какую максимальную сумму банк готов предоставить вам в качестве ипотеки.
• Получение подтверждения: Обратитесь в банк до начала активных поисков, чтобы оформить предварительное одобрение — Ишур Экрони (אישור עקרוני).

Важно знать: Наличие документа «Ишур Экрони» гарантирует, что вы ищете жилье в правильном ценовом сегменте, защищает вас от потери времени и дает весомое преимущество при ведении переговоров с продавцом.

Размер первоначального капитала (хон ацми) зависит от статуса покупки:

• Первая квартира: минимум 25% от стоимости объекта.
• Смена жилья (единственное): минимум 30%.
• Инвестиция / Вторая квартира: минимум 50%.

Важно: Дополнительно закладывайте около 5% на сопутствующие расходы (адвокат, налоги, риелтор, оценщик), которые банк не покрывает ипотекой.

Покупатели часто считают только цену в объявлении. В реальный бюджет необходимо сразу заложить: оплату адвоката, комиссия риелтора, возможный налог на покупку, расходы по ипотеке, переезд и ремонт. До подписания договора полезно составить одну таблицу со всей суммой покупки. Тогда дополнительные платежи не станут неприятным сюрпризом.

Да, мы предоставляем полный спектр услуг по управлению жилой недвижимостью. Берем на себя все заботы: от поиска и проверки благонадежности жильцов до контроля оплаты счетов, юридического сопровождения и оперативного решения всех бытовых и ремонтных вопросов. Вам останется только получать стабильный доход.

Мы берем на себя полное обслуживание вашей квартиры. В комплекс наших услуг входит:

• Поиск жильцов: маркетинг, показы квартиры и строгая проверка благонадежности кандидатов.
• Договор и гарантии: оформление надежного договора аренды и сбор всех необходимых залогов и чеков.
• Финансовый контроль: своевременный сбор арендной платы и перевод коммунальных счетов на имя жильца.
• Техническое обслуживание: оперативная организация ремонта, устранение аварий и контроль состояния жилья.
• Связь и отчетность: решение любых вопросов с арендаторами, ТСЖ (Ваад Байт) и регулярные отчеты владельцу.

Разумеется! Мы оказываем новым репатриантам полный спектр услуг, связанных с обустройством первого дома на родине. Мы сопровождаем вас на каждом этапе: от встречи в аэропорту и заселения во временные апартаменты до подбора и проверки жилья для долгосрочной аренды. Смотрите видео

Разумеется! Мы управляем собственным фондом меблированных и полностью обустроенных квартир для краткосрочного проживания. В них есть всё необходимое для комфортной жизни с первого дня, а арендовать жилье можно на любой период — от нескольких дней до нескольких месяцев, без лишней бюрократии. Подробно в Domik Apartments.