Восстановление активности на рынке жилья Израиля, наблюдавшееся в июне, замедлилось уже в следующем месяце. В июле 2026 года в стране продали около 7 600 квартир — против приблизительно 8 810 сделок в июне.
Таким образом, месячное снижение составило около 13,7%. Особенно заметно сократились продажи квартир в новых проектах, тогда как вторичный рынок показал более умеренное уменьшение количества сделок.
Важно учитывать, что речь идёт о сравнении июля с июнем, который стал самым активным месяцем с начала 2026 года. Данные за более продолжительный период показывают более сложную и неоднородную ситуацию.
Основные показатели рынка
| Сегмент рынка | Июнь 2026 года | Июль 2026 года | Изменение |
|---|---|---|---|
| Все проданные квартиры | около 8 810 | около 7 600 | −13,7% |
| Все новые квартиры | около 3 670 | около 2 930 | −20% |
| Новостройки на свободном рынке | около 2 460 | около 1 820 | −26% |
| Квартиры на вторичном рынке | около 5 135 | около 4 670 | −9% |
Продажи новостроек снизились сильнее всего
В июле было продано около 2 930 новых квартир — приблизительно на 20% меньше, чем месяцем ранее. Этот показатель включает как обычные рыночные сделки, так и квартиры, реализованные в рамках государственных программ льготного жилья.
Около 1 110 новых квартир, или 37,9% продаж в этом сегменте, относились к субсидируемым государством программам. Без их учёта застройщики продали на свободном рынке примерно 1 820 квартир.
По сравнению с июнем, когда на свободном рынке было реализовано около 2 460 новых квартир, снижение достигло 26%. Это указывает на сохранение осторожности среди покупателей, особенно при приобретении жилья по полной рыночной цене.
Вторичный рынок оказался устойчивее
На вторичном рынке в июле было заключено около 4 670 сделок — против приблизительно 5 135 в июне. Месячное снижение составило около 9%.
Более умеренная динамика может быть связана с тем, что частные продавцы быстрее реагируют на изменение спроса и чаще готовы обсуждать цену. Кроме того, готовая квартира позволяет покупателю избежать ожидания строительства и риска увеличения будущих платежей из-за индексации.
За три месяца продажи всё же выросли
Месячное падение не означает, что весь рынок перешёл к устойчивому снижению. С мая по июль 2026 года в Израиле было продано около 25 160 квартир — на 20,8% больше, чем с февраля по апрель.
За этот период было реализовано приблизительно 10 470 новых квартир, что на 30,4% больше показателя предыдущих трёх месяцев. На вторичном рынке продали около 14 690 квартир — рост составил 14,8%.
По сравнению с маем–июлем 2025 года общее количество сделок увеличилось на 14,6%. Продажи новых квартир выросли на 42%, тогда как вторичный рынок прибавил всего 0,8%.
Следовательно, снижение в июле необходимо рассматривать прежде всего как откат после сильного июня, а не как окончательное прекращение активности.
В разных городах ситуация отличается
В период с мая по июль больше всего новых квартир было продано в Тель-Авиве–Яффо — 1 157 объектов. Это на 22,6% больше, чем за предыдущие три месяца.
Особенно высокий процентный рост продаж новостроек зафиксирован в Ашдоде и Кирьят-Гате — на 270% и 123% соответственно. В Хайфе количество сделок увеличилось на 58%.
В Иерусалиме, напротив, продажи новых квартир за три месяца снизились на 6,3%.
На вторичном рынке Иерусалим сохранил лидерство по количеству сделок: с мая по июль здесь продали 937 квартир. В Хайфе было заключено 879 сделок, в Беэр-Шеве — 688, в Тель-Авиве–Яффо — 573, а в Петах-Тикве — 515.
Почти 85 тысяч новых квартир остаются непроданными
Несмотря на рост продаж за трёхмесячный период, количество нового жилья, остающегося у застройщиков, продолжает находиться на высоком уровне.
В конце июля на рынке насчитывалось около 84 990 непроданных новых квартир. Месяцем ранее их было приблизительно 84 820. При текущем темпе продаж этого запаса хватит примерно на 26,9 месяца.
Более половины непроданных квартир сосредоточено в Тель-Авивском и Центральном округах:
- Тель-Авивский округ — около 26 170 квартир;
- Центральный округ — около 20 990 квартир.
Среди отдельных городов крупнейший запас зафиксирован в Иерусалиме — примерно 10 100 новых квартир. В Тель-Авиве–Яффо у застройщиков остаётся около 9 720 объектов.
Что это означает для покупателей
Большой выбор новостроек и снижение количества сделок усиливают переговорные позиции покупателей. Застройщики могут предлагать скидки, отсрочку основной части платежа, оплату сопутствующих расходов и другие льготные условия.
При этом необходимо оценивать не только официальную цену квартиры. Существенное значение имеют график платежей, привязка к индексу строительных затрат, банковское сопровождение и окончательная стоимость финансирования.
На вторичном рынке возможности для торга зависят от положения конкретного продавца. Качественные квартиры в востребованных районах, особенно объекты с защищённой комнатой, парковкой и хорошей транспортной доступностью, могут сохранять спрос даже при общем сокращении продаж.
Что это означает для продавцов и застройщиков
Частным продавцам становится сложнее ориентироваться только на цены соседних объявлений. При большом количестве альтернатив завышенная стоимость способна существенно увеличить срок продажи.
Для застройщиков главным фактором остаётся высокий запас непроданного жилья. Одновременно резкое увеличение продаж в отдельных городах показывает, что спрос не исчез, а перераспределяется между регионами, ценовыми категориями и проектами.
Текущая статистика подтверждает, что рынок недвижимости Израиля нельзя оценивать только по одному общему показателю. Месячные продажи снизились почти на 14%, но результаты последних трёх месяцев остаются выше предыдущего периода и уровня прошлого года.
Источники: Центральное статистическое бюро Израиля, Calcalist.