В Израиле за июнь-август 2026 года продали около 24 200 квартир, на 11,1% больше, чем за март-май. Но после устранения сезонных влияний результат оказался отрицательным: продажи сократились на 2,9%. Такие данные Центральное статистическое бюро опубликовало 14 октября.
Одновременно число новых квартир, оставшихся в продаже, достигло к концу августа примерно 85 680. Рост числа сделок в исходных данных пока не сопровождается сокращением накопленного предложения.
Почему рост продаж не означает устойчивого восстановления
Исходные и сезонно скорректированные показатели отвечают на разные вопросы. Первые показывают фактическое количество сделок, вторые помогают сравнивать периоды с учетом повторяющихся сезонных колебаний. Поэтому рост на 11,1% нельзя рассматривать отдельно от скорректированного снижения.
При этом относительно июня-августа 2025 года продажи увеличились: на 8,1% по исходным данным и на 8,5% после сезонной корректировки. Картина неоднозначна: годовая динамика положительная, но сравнение с предыдущими тремя месяцами не подтверждает уверенного восстановления.
Более трети продаж новостроек приходится на господдержку
За рассматриваемые три месяца продали около 10 110 новых квартир, или 41,8% всех проданных квартир. Из них 35,8% реализованы с государственным субсидированием. Поэтому общий результат первичного рынка не следует полностью приписывать свободному коммерческому спросу.
| Сегмент | Продано квартир | Изменение к марту-маю после сезонной корректировки |
|---|---|---|
| Все квартиры | Около 24 200 | −2,9% |
| Новые квартиры | Около 10 110 | −5,5% |
| Вторичное жилье | Около 14 090 | −1,0% |
Запас предложения превышает два года продаж
По расчету ЦСБ, запас непроданных новых квартир соответствует 26,7 месяца продаж. Это статистический показатель соотношения предложения и расчетного темпа реализации, а не прогноз даты, к которой все квартиры будут проданы.
Более половины непроданных новостроек сосредоточено в двух округах. На Тель-Авивский округ приходится 26 330 квартир, или 30,7% общего запаса, на Центральный округ еще 21 190 квартир, или 24,7%.
Что это означает для покупателей и продавцов
Большой объем предложения может усиливать конкуренцию за покупателя и создавать пространство для обсуждения цены, графика оплаты и дополнительных условий. Однако общенациональный запас сам по себе не доказывает снижение цен в каждом городе или проекте.
Для оценки ситуации на рынке недвижимости в Израиле важно следить одновременно за продажами после сезонной корректировки, долей субсидируемых сделок и изменением непроданного предложения. Один рост фактического числа сделок не дает полной картины.
Источник: ЦСБ Израиля: сделки с квартирами за июнь-август 2026 года, публикация от 14 октября.