Дефляция в сентябре усилила ожидания снижения ставки в Израиле
Индекс потребительских цен в Израиле в сентябре 2026 года снизился на 0,5% по сравнению с августом. Годовая инфляция замедлилась до 1,6%, свидетельствуют данные Центрального статистического бюро Израиля.
Показатель находится в нижней части целевого диапазона Банка Израиля, установленного на уровне 1-3% годовой инфляции. Это усиливает ожидания рынка относительно возможности дальнейшего снижения процентной ставки.
Что подешевело в сентябре
Наиболее заметное снижение цен было зафиксировано в сфере культуры и развлечений, транспорта, одежды и обуви. Также снизились цены на продукты питания и товары для дома.
При этом свежие овощи подорожали на 6,6%, образовательные услуги на 0,8%, а индекс арендной платы вырос на 0,4%.
Почему рынок снова говорит о снижении ставки
Текущая ставка Банка Израиля составляет 3,25%. На предыдущем заседании, 1 сентября, Банк Израиля снизил ее на 0,25 процентного пункта.
Следующее решение по процентной ставке запланировано на 21 октября 2026 года. Низкая инфляция увеличивает пространство для дальнейшего смягчения денежной политики, но решение будет зависеть не только от индекса цен.
Банк Израиля также учитывает экономическую активность, состояние рынка труда, курс шекеля, бюджетную ситуацию и геополитические риски.
Что это значит для ипотеки
Если Банк Израиля продолжит снижать ставку, это постепенно повлияет на кредиты, привязанные к прайму, а также на условия новых ипотечных предложений.
Для покупателей квартир это может означать снижение ежемесячной нагрузки. Для владельцев существующих ипотек снижение ставки также повышает интерес к проверке возможности рефинансирования.
Аренда продолжает дорожать
Несмотря на общее снижение индекса потребительских цен, индекс арендной платы в сентябре вырос на 0,4%.
Это показывает, что рынок аренды развивается отдельно от общей инфляции. Ограниченное предложение качественного жилья, высокий спрос и стоимость покупки квартир продолжают поддерживать арендные ставки.
Что важно для рынка недвижимости
Для рынка жилья сочетание низкой инфляции и возможного снижения ставки является положительным фактором. Более дешевое финансирование может постепенно вернуть часть покупателей, которые откладывали сделки из-за высокой стоимости ипотеки.
Однако одного снижения ставки недостаточно для резкого изменения рынка. Уровень цен квартир, размер первоначального капитала и требования банков к заемщикам остаются серьезными ограничениями.