Израильские застройщики снова активнее используют финансовые акции для привлечения покупателей. По опубликованному изложению августовского обзора главного экономиста Минфина, в пяти обследованных налоговых районах доля сделок с такими льготами выросла с 20% в мае до 30% в августе 2026 года.
В районе Хадеры показатель достиг 73%
Показатель относится к новым квартирам на свободном рынке, передача которых покупателю предусмотрена через год или позднее. В обследование вошли налоговые районы Центр, Тель-Авив, Нетания, Хадера и Беэр-Шева. Это выборка, а не показатель по всей стране.
В налоговом районе Хадеры финансовые льготы сопровождали 73% таких сделок. Если учитывать продажи застройщиков на свободном рынке со всеми сроками передачи квартир, доля составляла 55%. Границы налогового района не следует отождествлять с границами города Хадеры.
Отсрочка оплаты помогает поддерживать продажи
Финансовые акции позволяют перенести значительную часть оплаты на более поздний срок. Один из примеров: схема «20/80», при которой покупатель вносит 20% стоимости на начальном этапе, а оставшиеся 80% оплачивает позднее, в срок, установленный договором.
Такая схема уменьшает первоначальную финансовую нагрузку, но сама по себе не означает снижения цены квартиры. Основная сумма обязательств сохраняется, а будущая стоимость финансирования зависит от условий сделки и доступности кредита к моменту окончательного расчёта.
По изложению обзора Минфина, продажи новых квартир на свободном рынке в августе сократились на 2% относительно августа прошлого года. Расширение финансовых акций на этом фоне можно рассматривать как признак конкуренции за покупателя.
Часть покупателей переходит в более дешёвое жильё
Среди покупателей, меняющих одну квартиру на другую, доля приобретавших жильё дешевле проданного достигла 29% против 23% годом ранее. Это не обязательно означает переезд в меньшую квартиру: разница в стоимости может быть связана с выбором другого района или города.
Такая смена жилья может высвободить часть капитала или уменьшить потребность в новом кредите. Однако сама статистика стоимости покупки и продажи не доказывает, что все эти семьи сократили ипотечный долг.