Министерство строительства и жилищного хозяйства Израиля объявило о создании межведомственной рабочей группы, которая займётся пересмотром действующей системы государственной поддержки при покупке жилья. В работе комиссии принимают участие представители Министерства финансов, бюджетного управления и государственного казначейства.
Их задача — определить, насколько существующая система льготных ипотечных кредитов соответствует современным экономическим и социальным условиям.
Почему решили пересмотреть систему
Действующая модель государственной помощи существует уже много лет и основана на системе баллов.
При расчёте учитываются:
- семейное положение;
- количество детей;
- годы брака;
- прохождение военной или национальной службы;
- срок проживания в Израиле для новых репатриантов;
- расположение приобретаемой недвижимости.
Именно от количества набранных баллов зависит право семьи на получение государственной ипотечной помощи.
Какие льготы действуют сегодня
Сейчас государство предоставляет льготную часть ипотечного кредита через банки.
Основные условия:
- процентная ставка примерно на 0,5% ниже рыночной по индексируемым ипотекам;
- максимальная ставка государственной части кредита ограничена 3%;
- срок погашения — до 30 лет;
- размер государственной ссуды обычно составляет от 54 000 до более чем 200 000 шекелей в зависимости от количества баллов.
Что именно будут менять
Рабочая группа должна ответить на несколько важных вопросов:
- соответствуют ли действующие критерии современной ситуации;
- нужно ли изменить систему начисления баллов;
- следует ли учитывать службу в резерве;
- необходимо ли изменить подход к семьям с детьми;
- требуется ли пересмотреть льготы для жителей разных регионов страны;
- насколько эффективно нынешняя программа помогает купить первую квартиру.
Кроме того, Министерство строительства впервые предложило общественным организациям, экспертам и гражданам представить собственные предложения по реформе.
Уже появились альтернативные предложения
Одновременно специалисты финансового рынка предлагают полностью изменить подход к покупке первой квартиры. Одно из предложений предусматривает отказ от жёсткого требования по собственному капиталу. Вместо этого предлагается учитывать реальную способность семьи оплачивать ежемесячные платежи.
Например, если семья уже несколько лет стабильно платит 5 000 ₪ аренды, предлагается считать, что она способна обслуживать ипотеку примерно на 1 миллион шекелей, даже без значительного первоначального взноса.
Авторы инициативы считают, что подобная модель могла бы увеличить доступность первого жилья для тысяч молодых семей и одновременно стимулировать строительство доступных квартир стоимостью 1–1,5 млн ₪.
Что это означает для покупателей
Пока никаких изменений не принято — речь идёт только о начале официального пересмотра правил. Однако сам факт создания межведомственной комиссии показывает, что государство признаёт: действующая система льготной ипотеки нуждается в оценке и, возможно, серьёзном обновлении.
Если предложения будут утверждены, новые правила могут существенно изменить условия получения государственной помощи и сделать ипотеку доступнее для части покупателей жилья.