В Израиле строят больше жилья, но сроки строительства продолжают расти
Согласно данным Центрального статистического бюро Израиля, за 12 месяцев, завершившихся в марте 2026 года, строительство началось примерно 76 470 новых квартир, что на 1,7% больше, чем годом ранее.
Одновременно выросло и количество разрешений на строительство. За аналогичный период было выдано разрешений примерно на 82 570 квартир, что на 1,2% превышает показатели предыдущих 12 месяцев.
Однако за общими положительными цифрами скрывается менее оптимистичная тенденция — строительство новых домов занимает все больше времени.
Первый квартал показал замедление
Если рассматривать только первый квартал 2026 года, ситуация выглядит менее позитивно. Количество новых строительных проектов сократилось на 14,7% по сравнению с предыдущим кварталом. В то же время объем завершенного строительства увеличился на 17,4%, что свидетельствует о постепенном вводе в эксплуатацию уже начатых ранее объектов.
Средний срок строительства превысил три года
Одним из главных выводов отчета стало дальнейшее увеличение сроков строительства. Средняя продолжительность строительства жилого здания составила 32,1 месяца. Если учитывать количество квартир в каждом доме, средневзвешенный срок строительства достиг 37,5 месяца, тогда как годом ранее этот показатель составлял 35,4 месяца.
Фактически строительство многоквартирных домов в Израиле сегодня занимает более трех лет.
Городское обновление продолжает расти
Сектор городской реновации остается одним из основных двигателей строительного рынка. За отчетный период строительство 17 820 квартир началось после сноса старых зданий и строительства новых. Из них:
- 48,7% приходится на Тель-Авивский округ;
- 29,6% — на Центральный округ;
- 83,7% проектов реализуются в рамках программ ТАМА 38/2 и Пинуй-Бинуй.
Кроме того, строительство еще более 5 100 квартир началось в рамках расширения существующих зданий.
В каких городах строят больше всего
Лидером по количеству новых строительных проектов остается Тель-Авив, где за год началось строительство около 7 120 квартир. Далее следуют:
- Иерусалим — около 6 080 квартир;
- Лод — около 2 730 квартир;
- Нетания — около 2 600 квартир;
- Кирьят-Гат — около 2 590 квартир.
При этом в Тель-Авиве количество новых проектов выросло примерно на 23%, тогда как в Иерусалиме было зафиксировано снижение примерно на 25%.
Что это означает для покупателей
Увеличение сроков строительства означает, что покупателям квартир в новостройках стоит внимательнее оценивать реальные сроки получения жилья. Даже при активном запуске новых проектов ожидание передачи квартиры может оказаться дольше, чем предполагалось первоначально. Это особенно важно учитывать семьям, планирующим переезд, а также инвесторам, рассчитывающим на получение дохода в определенные сроки.
Мнение Аруцей Надлан
Строительная отрасль Израиля продолжает демонстрировать высокую активность, однако увеличение сроков строительства остается одной из главных проблем рынка.
Рост числа новых проектов — положительный сигнал для предложения жилья, но для покупателей не менее важно, чтобы объекты завершались вовремя. Пока же статистика показывает, что путь от начала строительства до получения ключей становится все длиннее.