те ТАМА 38 в Тель-Авиве, получили разрешение расторгнуть сделки и реализовать гарантии по Закону о продаже квартир. Проект выполнен на 61% и имеет план завершения, однако суд признал задержку передачи квартир существенной.

Окружной суд Тель-Авива разрешил двум семьям, купившим в общей сложности три квартиры в проекте ТАМА 38/1 на улице Шлонски 50-52 в районе Неот-Афека, расторгнуть договоры купли-продажи и реализовать гарантии, выданные им в соответствии с Законом о продаже квартир.

Решение было вынесено 23 августа 2026 года судьей Ноа Гроссман после того, как застройщик Y. Hoiberger Entrepreneurship Ltd. столкнулся с финансовыми трудностями. 4 мая адвокат Гонен Кастенбаум был назначен управляющим для завершения проекта.

Согласно плану, представленному суду, готовность проекта достигла 61%. Из 20 новых квартир, которые застройщик имел право построить в рамках проекта, 14 уже были проданы. Завершение работ ожидалось в сентябре 2027 года, с возможной отсрочкой до ноября 2027 года.

Две семьи попросили не ждать окончания строительства и выйти из сделок. Между сторонами существовал спор относительно первоначальных сроков передачи квартир: одна семья утверждала, что две приобретенные ею квартиры должны были быть переданы в апреле 2025 года, тогда как обеспеченные кредиторы указывали на апрель 2026 года. По второй семье, согласно позиции кредиторов, срок передачи приходился на май 2025 года.

Суд постановил, что в обстоятельствах данного дела речь идет о существенной задержке, и разрешил обеим семьям расторгнуть договоры и приступить к реализации гарантий по Закону о продаже квартир. Крайний срок реализации гарантий был установлен на 11 октября 2026 года.

Решение не означает, что любая задержка передачи квартиры автоматически дает покупателю право расторгнуть сделку. В данном случае застройщик столкнулся с финансовыми трудностями, был назначен управляющий, а задержка была признана существенной. Речь идет о решении окружного суда, а не об обязательном прецеденте Верховного суда.