Покупка первой квартиры в Израиле остаётся серьёзным финансовым испытанием. Высокая стоимость жилья, необходимость собрать первоначальный капитал и расходы по ипотеке ограничивают возможности молодых семей и граждан, которые пока не владеют собственной недвижимостью.
Одним из ответов государства стало возобновление программы льготной продажи квартир «Мехир Матара» — מחיר מטרה. В декабре 2021 года жилищный кабинет утвердил предоставление грантов в рамках программы на период с 2022 по 2027 год.
Важно учитывать, что речь идёт об утверждённых в тот период мерах и целевых показателях. Они не должны автоматически восприниматься как актуальные условия любой лотереи или проекта: правила участия, размеры скидок и перечни населённых пунктов необходимо проверять перед подачей заявки.
Что представляет собой программа «Мехир Матара»
«Мехир Матара» стала одним из механизмов государственной программы льготного жилья, которая впоследствии объединила несколько форматов под названием «Дира бе-Анаха» — «Квартира со скидкой».
Государство выставляет землю под строительство на специальных условиях, а застройщик обязуется продать предусмотренную часть квартир по цене, рассчитанной согласно правилам конкретного тендера. Распределение таких квартир между претендентами обычно проводится посредством лотерей.
Основная категория участников — граждане со статусом хасрей дира, то есть не имеющие собственного жилья в течение установленного правилами периода. Сам по себе факт покупки первой квартиры не гарантирует помощь: претендент должен получить действующее свидетельство о праве на участие и соответствовать условиям конкретной лотереи.
Какая финансовая помощь была утверждена
Решение предусматривало прямой грант в размере 40 тысяч шекелей для соответствующих требованиям покупателей, приобретавших квартиру по программе в определённых населённых пунктах.
Условием было участие в проекте, где стоимость земли без расходов на развитие инфраструктуры не превышала 100 тысяч шекелей на одну единицу жилья без НДС.
Одновременно государство утвердило субсидирование расходов на развитие территории:
| Вид поддержки | Размер | Условия |
|---|---|---|
| Грант покупателю | 40 000 ₪ | Покупка квартиры по программе в утверждённом населённом пункте и соответствие критериям Министерства строительства |
| Субсидирование инфраструктуры | 50 000 ₪ на квартиру | Стоимость земли без инфраструктуры ниже 50 000 ₪ на единицу жилья |
| Субсидирование инфраструктуры | 30 000 ₪ на квартиру | Стоимость земли составляет от 50 000 до 100 000 ₪ на единицу жилья |
Суммы в 30 и 50 тысяч шекелей не являлись дополнительной выплатой на банковский счёт покупателя. Они предназначались для финансирования инфраструктуры проекта и должны были косвенно снижать стоимость строительства и итоговую цену жилья.
Какие жилищные цели установило государство
Вместе с грантами жилищный кабинет утвердил показатели работы Министерства строительства и Управления земель Израиля на 2022 год.
- 60 тысяч сделок с земельными участками под жилищное строительство.
- Подача планов приблизительно на 90 тысяч квартир.
- Выставление на рынок земли примерно под 84 тысячи квартир.
- Утверждение детальных планов на 125 тысяч единиц жилья.
- Не менее 5 тысяч квартир в рамках земельных тендеров в населённых пунктах с преимущественно арабоязычным населением.
Эти цифры представляли собой государственные цели, а не количество уже построенных или переданных покупателям квартир. Между планированием, земельным тендером, получением разрешения, началом строительства и заселением могут пройти годы.
Десять тысяч квартир для долгосрочной аренды
Отдельным направлением программы стало развитие институционального рынка долгосрочной аренды. На 2022 год была поставлена цель выставить на торги землю для строительства 10 тысяч арендных квартир.
Из них 3 500 единиц предполагалось сдавать по сниженной ставке. Такие проекты должны были предоставить альтернативу семьям, которые не могли или не планировали покупать жильё, но нуждались в более продолжительном договоре и предсказуемых условиях аренды.
Речь также шла о целевом показателе земельных тендеров, а не о десяти тысячах готовых квартир, введённых в эксплуатацию в течение одного года.
На обновление периферийных городов направили 110 миллионов шекелей
Параллельно жилищный кабинет утвердил 110 миллионов шекелей на поддержку городского обновления в периферийных населённых пунктах, где низкая стоимость земли часто не позволяет реализовать проект только за счёт частного застройщика.
Из этой суммы 70 миллионов шекелей предполагалось выделить из фонда городского обновления, ещё 40 миллионов — из дополнительного государственного бюджета.
Для выбранных проектов в населённых пунктах на линии противостояния Министерство обороны также должно было выделять по 167 тысяч шекелей на существующую квартиру, если проект включал создание защищённых комнат — мамадов.
Механизм обновления конкретного дома определяется его состоянием, утверждённым планом и экономикой проекта. Укрепление здания, его расширение или снос с последующим строительством нельзя автоматически выбрать только по желанию собственников: необходимы профессиональная проверка, согласие установленной доли владельцев и разрешения органов планирования.
Что необходимо проверить покупателю
Наличие государственной программы не означает, что любая квартира в новом проекте продаётся со скидкой или даёт право на грант. Перед регистрацией и подписанием договора рекомендуется проверить:
- есть ли у покупателя действующее свидетельство о праве на участие;
- включён ли выбранный проект в соответствующую программу;
- какая скидка предусмотрена условиями конкретного тендера;
- положен ли покупателю прямой грант и при каких условиях его придётся вернуть;
- какая часть цены может быть привязана к индексу строительных затрат;
- когда застройщик должен получить разрешение и передать квартиру;
- какие ограничения действуют на продажу льготной квартиры;
- какие дополнительные расходы не входят в опубликованную цену.
Подать заявление на получение свидетельства можно через официальный сервис Министерства строительства. Действующее свидетельство является обязательным условием участия в лотереях и сохранения права на квартиру после выигрыша.
Программа предназначена прежде всего для покупателей, а не инвесторов
«Мехир Матара» не должна рассматриваться как обычная инвестиционная программа. Участие ограничено критериями Министерства строительства, а на последующую продажу квартиры распространяются установленные государством ограничения.
Поэтому потенциальному инвестору нельзя рассчитывать на быструю перепродажу льготного объекта. Рост района, строительство дорог, школ и общественных пространств действительно могут влиять на будущую стоимость недвижимости, но результат зависит от сроков реализации проекта, качества застройки и общей ситуации на рынке.
Грант помогает, но не заменяет финансовый расчёт
Государственная скидка или грант в 40 тысяч шекелей могут уменьшить первоначальную нагрузку, однако покупателю по-прежнему необходимо оценить размер собственного капитала, условия ипотеки, возможную индексацию платежей и расходы до получения ключей.
Сравнивая льготный проект с предложениями недвижимости на продажу в Израиле, следует учитывать не только объявленную цену, но также местоположение, сроки строительства, транспортную доступность и полную стоимость финансирования.
Тем, кто пока не готов к покупке, стоит сравнить этот вариант с предложениями квартир в аренду в Израиле, включая проекты долгосрочной аренды.
Актуальные условия лотерей, список населённых пунктов и правила получения свидетельства необходимо проверять непосредственно перед регистрацией. Материал описывает решения жилищного кабинета, принятые для периода 2022–2027 годов, и не является подтверждением права конкретного покупателя на грант.
Источники: Правительственная жилищная программа Израиля, Министерство строительства — получение свидетельства о праве на участие, Продление права участия в программе «Дира бе-Анаха».