Покупка первой квартиры в Израиле остаётся серьёзным финансовым вызовом. Именно поэтому решения Министерства строительства и Министерства финансов по новой программе «Мехир Матара» (пришедшей на смену «Мехир Ле-Миштакен») дают основания для осторожного оптимизма. В 2022–2027 годах государство предоставляет гранты и инфраструктурную поддержку покупателям, приобретающим своё первое жильё.
Что такое «Мехир Матара» и кому она подходит
Программа ориентирована на граждан, которые покупают первую квартиру. Поддержка предоставляется в виде прямых выплат и субсидий на развитие инфраструктуры в районах нового строительства, что позволяет снижать итоговую цену для покупателей.
Размеры грантов и условия Размер помощи зависит от стоимости земельного участка под жильё:
- 40 000 ₪ — при покупке квартиры в районах, где стоимость земли не превышает 100 000 ₪ на единицу жилья;
- 50 000 ₪ — на развитие инфраструктуры там, где стоимость земли (без учёта инфраструктуры) до 50 000 ₪;
- 30 000 ₪ — если стоимость земли (без инфраструктуры) находится в диапазоне 50 000–100 000 ₪.
Эти суммы уменьшают фактическую нагрузку на покупателя и делают вход на рынок более доступным.
Масштабы строительства и аренды
Государственные планы на 2022 год и последующие годы включают:
- 60 000 готовых квартир,
- 90 000 проектов на стадии подачи,
- 84 000 единиц на этапе предварительных продаж, не менее 5 000 квартир в населённых пунктах с большинством арабоязычного населения.
Отдельное направление — долгосрочная аренда: планируется построить и ввести в эксплуатацию 10 000 единиц жилья, из них 3 500 — по субсидированной стоимости.
Обновление старых домов: ТАМА 38 и Пинуй-Бинуй
Государство уделяет особое внимание реновации устаревшего фонда:
- 110 млн ₪ выделены на проекты обновления по всей стране, в первую очередь — в периферийных городах;
- в населённых пунктах на линии противостояния предусмотрены дополнительные средства на оборудование комнат безопасности (мамад);
- если дом подлежит укреплению — применяется ТАМА 38, если состояние критическое — реализуется Пинуй-Бинуй (снос и новое строительство с предоставлением квартир прежним жильцам).
Важно: реновация сопровождается развитием инфраструктуры — транспорт, социальные и муниципальные услуги, что заранее учитывается в бюджетах.
Что это значит для покупателей и инвесторов
Для покупателей первой квартиры:
- реальная финансовая поддержка при входе на рынок;
- доступ к новым проектам и обновлённым районам;
- возможность выбора между покупкой и субсидированной арендой.
Для инвесторов:
- рост предложения в периферийных и развивающихся районах;
- апсайд стоимости в проектах реновации; повышенная ликвидность жилья с господдержкой и современной инфраструктурой.
Domik Apartments сопровождает клиентов на всех этапах: проверяем право на участие в программах («Мехир Матара», реновация, субсидированная аренда); подбираем объекты для покупки первой квартиры, оцениваем инвестиционный потенциал районов и проектов, помогаем с документами и переговорами. Если вы планируете купить первую квартиру, рассматриваете субсидированную аренду или ищете перспективный объект для инвестиций — специалисты Domik подберут оптимальное решение под ваши цели.