Страховая и финансовая группа Migdal приобретает половину прав в трёх проектах компании Prashkovsky, предназначенных для долгосрочной аренды. Общая стоимость приобретаемых долей составляет около 697 млн шекелей.
В состав сделки входят проекты в районе Бен-Шемен в Лоде, в Беэр-Яакове и в районе Ганей-Азар в Рамат-Гане. Вместе они насчитывают 779 квартир, а при расширении проекта в Рамат-Гане их количество может увеличиться до 799. Поэтому участники сделки говорят приблизительно о 800 единицах жилья.
Migdal получает 50% в трёх проектах
После завершения сделки Migdal и Prashkovsky будут владеть проектами в равных долях. При этом Prashkovsky продолжит полностью управлять арендными комплексами и обслуживать расположенные в них квартиры.
| Расположение | Количество квартир | Статус | Стоимость доли Migdal |
|---|---|---|---|
| Бен-Шемен, Лод | 286 | Строительство завершено | 301 млн ₪ |
| Беэр-Яаков | 298 | Продвинутый этап строительства | 330 млн ₪ |
| Ганей-Азар, Рамат-Ган | 195–215 | Строительство ещё не началось | 66 млн ₪ |
Общая сумма трёх платежей составляет 697 млн шекелей. Помимо приобретения долей, Migdal должна принять участие в финансировании оставшихся строительных работ ещё примерно на 160 млн шекелей.
Проект в Лоде уже завершён
Комплекс в районе Бен-Шемен включает 286 квартир, предназначенных для долгосрочной аренды, а также около 1 800 квадратных метров коммерческих помещений. Его строительство завершено, поэтому этот объект способен приносить арендный доход уже сейчас.
За половину прав в комплексе Migdal заплатит около 301 млн шекелей. Это второй по величине платёж в рамках сделки.
В Беэр-Яакове строят 298 квартир
Проект в Беэр-Яакове находится на продвинутом этапе строительства и будет включать 298 арендных квартир. Стоимость приобретаемой Migdal половины прав оценивается приблизительно в 330 млн шекелей — это крупнейшая часть сделки.
Фактическое начало эксплуатации и поступление арендных доходов будут зависеть от завершения строительства, получения необходимых разрешений и заселения комплекса.
Проект в Рамат-Гане находится на земельной стадии
Третий объект расположен в районе Ганей-Азар в Рамат-Гане. Сейчас проект предусматривает строительство 195 квартир и около 700 квадратных метров коммерческих площадей.
Количество квартир может быть увеличено до 215 при условии получения необходимых градостроительных разрешений. Строительные работы пока не начались, поэтому стоимость половины прав заметно ниже, чем в двух других проектах, — около 66 млн шекелей.
Компания Prashkovsky получила участок в декабре 2023 года по результатам конкурса, проведённого государственной компанией «Дира ле-Аскир» и Управлением земельных ресурсов Израиля.
Prashkovsky сохранит управление объектами
Продажа половины прав не означает выхода Prashkovsky из проектов. Компания останется совладельцем и будет отвечать за управление всеми квартирами.
По оценке Prashkovsky, сделка обеспечит ей денежный поток примерно в 156 млн шекелей. Компания также сообщила о признании прибыли в размере около 111 млн шекелей.
Migdal расширяет портфель арендного жилья
Для Migdal эта покупка является продолжением стратегии инвестирования в израильское жильё, предназначенное для длительной аренды. До заключения новой сделки группа уже участвовала в проектах примерно на 1 285 квартир, вложив в них около 600 млн шекелей.
Кроме того, Migdal ранее инвестировала около 40 млн шекелей в фонд Rent It, также работающий в сегменте долгосрочной аренды.
Институциональных инвесторов привлекает возможность получать регулярный доход от жилых объектов в течение продолжительного периода. Спрос на аренду квартир в Израиле сохраняется даже при замедлении продаж нового жилья и изменении процентных ставок.
Что сделка означает для рынка
Участие крупной страховой группы может облегчить финансирование строительства и повысить устойчивость проектов. Одновременно Prashkovsky сохраняет операционное управление и продолжает использовать накопленный опыт работы с арендными комплексами.
Однако сделка не означает немедленного появления 800 новых квартир на рынке. Комплекс в Лоде уже построен, объект в Беэр-Яакове находится в процессе строительства, а реализация проекта в Рамат-Гане ещё зависит от планирования, разрешений и проведения работ.
Стороны пока не опубликовали подробные данные о стоимости аренды, продолжительности договоров и доле квартир, которые могут предлагаться по контролируемым или льготным ставкам.
Сделка показывает, что крупные финансовые организации продолжают рассматривать долгосрочную аренду как отдельное направление инвестиций в недвижимость Израиля, способное обеспечивать стабильный денежный поток.
Источники: Calcalist, Центр недвижимости, официальная страница Migdal.