Защищённая комната стала одним из главных факторов цены
Безопасность окончательно перешла из категории дополнительных преимуществ в число основных требований арендаторов. Согласно анализу объявлений, проведённому платформой ערוצי נדל״ן, квартиры с МАМАДом (защищённой комнатой) в ряде городов предлагаются значительно дороже сопоставимого жилья без индивидуального защищённого помещения.
Разница может составлять десятки процентов, однако она неодинакова в разных городах и категориях квартир. На неё влияют размер жилья, район, состояние дома, год постройки, этаж, наличие лифта, парковки и балкона.
По опубликованным данным рынка за май–июнь 2026 года, в Тель-Авиве разница между трёхкомнатными квартирами с защищённой комнатой и без неё достигала примерно 34%, а между четырёхкомнатными — около 22%. В Иерусалиме разрыв составлял приблизительно 21% для обеих категорий.
В отдельных периферийных городах разница оказалась ещё заметнее. В Афуле трёхкомнатная квартира с защищённой комнатой стоила в среднем около 3 667 шекелей в месяц, тогда как сопоставимое жильё без неё — около 2 473 шекелей. Разрыв достигал приблизительно 48%.
Цена безопасности — не единственная причина разрыва
Было бы неправильно объяснять всю разницу в стоимости исключительно наличием защищённой комнаты. Большинство таких квартир расположено в более новых зданиях, которые часто предлагают современную планировку, лифт, парковочное место, балкон и более качественную инфраструктуру.
Поэтому при сравнении объектов необходимо учитывать не только наличие защищённой комнаты, но и возраст здания, площадь квартиры, состояние ремонта, точное расположение и дополнительные удобства.
Тем не менее общая тенденция очевидна: при сопоставимых характеристиках арендаторы готовы платить больше за возможность быстро перейти в индивидуальное защищённое помещение, не покидая квартиру.
Новый стандарт жилья
Изменение предпочтений арендаторов может усилить разрыв между новыми домами и старым жилым фондом. Квартиры без индивидуальной защищённой комнаты могут дольше оставаться на рынке или требовать более гибкой цены со стороны владельца.
Для собственников наличие защищённой комнаты становится важным преимуществом при сдаче недвижимости. Для арендаторов она всё чаще является обязательным условием, а не дополнительной опцией. Именно поэтому безопасность сегодня непосредственно влияет на спрос, срок экспозиции и реальную стоимость аренды.