Дополнительный налог распространится и на инвесторов в недвижимость: стоит ли продавать квартиру сейчас?

В рамках государственного бюджета на 2026 год предлагается распространить мас ясáф (дополнительный налог, 3%–5%) и на прибыль от продажи инвестиций в недвижимость.

Это означает, что к пассивным доходам, которые уже сегодня включают аренду, проценты и дивиденды, добавится и прирост капитала от продажи квартиры.

До сих пор прибыль от продажи квартиры не считалась пассивным доходом и не включалась в расчёт дополнительного налога. Теперь же поправка позволит учитывать эту прибыль как часть доходов, облагаемых повышенной ставкой.

Кого коснётся новый порядок

Дополнительный налог будет применяться к следующим категориям продавцов недвижимости:

• Владельцы двух и более квартир, продающие одну из них.
• Продавцы, у которых сделка не подпадает под освобождение от налога на прирост капитала (например, продажа не единственного жилья).
• Люди, чьи доходы за год (зарплата + другие доходы + прибыль от продажи квартиры) превышают 721,560 ₪ — порог включения в налог.

Освобождены:

• Продавцы единственной квартиры, если она стоит до 5.008 млн ₪.
• Лица, общий доход которых остаётся ниже порога.

Насколько серьёзно вырастет налоговая нагрузка

Если прибыль от продажи квартиры велика (а обычно это десятки или сотни тысяч шекелей), она может «перебросить» владельца в зону повышенного налогообложения. Тем, кто до сих пор платил только налог на прирост капитала (мас шевáх), придётся платить дополнительные 3%–5%.

Для людей, владеющих несколькими объектами, это может стать очень значительной нагрузкой. Государство, ожидает получить сотни миллионов шекелей в год от нового правила.

Как можно смягчить удар налога

Разделение суммы продажи между супругами, если квартира принадлежит обоим. Тогда у каждого будет свой индивидуальный расчёт дохода, что может позволить одному или обоим не превысить порог дополнительного налога.

Как это повлияет на рынок недвижимости

Если изменения утвердят окончательно:

• Владельцы инвестиционных квартир будут вынуждены пересмотреть выгодность продажи.
• Решение о продаже, её сроки и расчёт чистого дохода станут сложнее.
• Возможно, часть продавцов будет откладывать сделки или поднимет цену, чтобы компенсировать налог.
• Это может временно «заморозить» часть предложения на рынке.